估價師公會與文大簽署產學合作備忘錄 深耕培育不動產估價人才

估價師公會與文大簽署產學合作備忘錄 深耕培育不動產估價人才

中華民國不動產估價師公會全聯會、臺北市不動產估價師公會與中國文化大學今日(2/17)簽訂「產學合作備忘錄」,將致力於不動產估價人才的培育,強化產學合作結盟互惠,期許透過一條龍模式銜接產學最後一哩路,以深耕不動產估價產業,共創雙贏。

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此次合作備忘錄簽署儀式由不動產估價師公會全聯會理事長郭國任、臺北市公會理事長鍾少佑、文化大學校長王子奇代表簽署,文化大學環境設計學院院長楊松齡、都市計劃與開發管理學系系主任徐國城及估價師公會會員等代表均出席見證雙方合作新里程碑。

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本次產學合作備忘錄涵蓋產業推動、教育育成、學術與制度推廣等面向,透過不動產估價師公會與中國文化大學的資源交流,培育符合未來不動產估價產業發展所需之人才。

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文化大學環境設計學院包括都市計劃與開發管理系、建築系、景觀系等三個與不動產高度相關的科系,王子奇校長表示,本次產學合作的代表系所爲都市計劃與開發管理系,不論在教師專長、課程結構、專業人才培育方向等層面,皆與估價師公會高度契合,非常樂見貴公會與本校緊密合作。

郭國任表示,文化大學都市計劃與開發管理學系擁有厚實的學術研究與教學經驗,師生校友皆活躍於相關公、私部門領域。雙方簽約只是一個開始,希望未來可以全面性合作,結合雙方專業資源,串連到教學、實習與就業上,在人才培育、產學合作與估價技術精進等課題上,發展出多元化的綜效,吸引許多優秀人才投入不動產估價領域,藉此提升產業發展能見度,並且與學校合作,幫助學生畢業即就業,創造雙贏機會。

鍾少佑則表示,不動產估價領域是不動產政策制訂與推動不動產市場正向發展的重要基石。目前全臺開業之不動產估價師470名,其中臺北市涵蓋157名。相較於其他不動產及住宅服務佔臺灣GDP超過7%,人才缺口有相當大的精進空間。希望透過這次產學合作,能夠協助學校引進豐富實務經驗的不動產估價業師,開設不動產估價與財務評估等相關實務課程,同時提供學生實習機會,藉以擴大學生視野,瞭解產業脈動,以銜接產學最後一哩路。

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2023房市代表字「漲」近4成7的民眾認同

2023房市代表字「漲」近4成7的民眾認同

2023年臺灣房屋票選房市代表字「漲」示意圖。(圖/臺屋提供)

由臺灣房屋集團趨勢中心舉辦的「房市代表字」,進入第15年,最新網路票選結果出爐,今年由「漲」字拔得頭籌,獲得近4成7的民衆認同,獲選原因爲「通膨物價漲不停,房價利率全都漲」;民衆票選年度最有感的房市新聞則爲「平均地權條例上路 預售屋禁換約轉售」,政府打炒房使市場交易量放緩,但價格似乎仍看回不回,房價利率雙漲是2023年影響民衆最深的大事。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年房市猶如洗三溫暖,歷經去年起的升息波段,房貸利率正式破2,地板價來到2.06%,此外,今年10月租金指數104.56創新高,CPI年增率也上修到2.46%,物價飆升,生活壓力山大,加上平均地權條例新制實施,預售屋轉手受限,因此「平均地權」和「利率和物價雙漲」成爲民衆最關心的兩大房市新聞頭條,「漲」也成爲購屋族最有感的關鍵字。

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雖然上半年利空不斷,導致交易滑落,不過下半年的「新青年安心成家購屋優惠貸款」,卻爲購屋市場注入暖流,再掀起一波首購買氣,年底房市回溫,今年房市呈現「先冷後熱,價穩量回」的狀況!

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觀察近三年房市代表字,2021年政府釋出打炒房、重稅等政策,又適逢疫情缺工缺料、營建成本提升,全球房價不減反「漲」;2022年不僅房價續漲,全球也進入升息循環,央行爲抑制通膨,該年四個季度全數「升」息;來到2023年,央行累計五度升息、總升息幅度達3碼,且不論房價、物價、利息全面走揚,民衆生活開銷加重,荷包大緊縮,因此「漲」再度成爲年度關鍵字。

根據臺灣房屋集團趨勢中心網路票選,2023年十大房市新聞,有4成5民衆對「平均地權條例上路 預售屋禁換約轉售」最有感;其次是「新青安房貸 購屋利率1.775%起」,以及「央行五度升息 房貸利率突破2%大關」,成爲今年前三大房市焦點議題。

張旭嵐指出,今年房市明顯受政策影響而波動,不過下半年房市回溫,買賣移轉棟數可望挑戰30萬棟。展望2024年,近期美國的通膨壓力減退,市場預期聯準會明年降息的趨勢越來越明確,再加上國內總統大選落幕後,股市和內需多少有慶祝行情,明年第一季可望延續今年下半年的買氣氛圍。不過由於國際經濟局勢未明,市場仍潛藏變化,多數買方的購屋態度謹慎,市場以自住、長期持有的實際需求爲主,因此房市「審慎樂觀」,並將呈現「自住積極、置產消極」,「低總熱銷、高總難銷」的趨勢。

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臺灣房屋房市代表字票選由臺灣房屋經紀人員進行首輪票選,選出各10組代表字與房市焦點新聞,再由民衆進行第二輪網路投票,選出十大「2023年臺灣房市代表字及房市新聞」,統計時間自11月3日至11月28日,本次調查共回收1,235份樣本。臺灣房屋連續15年舉辦房市代表字票選,2009年是「活」、2010年「狂」、2011年「凍」,2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」、2018年「轉」、2019年「回」,2020年「旺」,2021年「漲」,2022年「升」,2023年爲「漲」。

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《上古卷軸5》玩家推出「爛翻譯」惡搞模組 天際省角色竟然大喊「套套」?

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圖/EXIT and FormerlyBlue

就愛這一味?兩名《上古卷軸 5:無界天際》的模組創作者近日爲遊戲推出翻譯模組,不過不是最佳化文本內容,而是反其道而行把原有的內容翻爛。

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該模組名爲「Skyrim Badly Translated」,由匿名 EXIT 的玩家跟 YouTube 頻道 FormerlyBlue 透過 Google 翻譯,計劃將《上古卷軸 5》跟 DLC 中的所有文字翻譯 40 次,並翻譯成 40 種不同的語言,其中有些語種他們壓根也沒聽過。

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根據兩位作者的說法,《上古卷軸 5》總共多達 65,000 條語音中,他倆已經翻爛了其中約 4,000 條。現階段包含道具名稱、法術名稱、NPC 名稱在內,基本上也都經過 Google 翻譯的改造。

圖/EXIT and FormerlyBlue

圖/EXIT and FormerlyBlue

圖/EXIT and FormerlyBlue

其中團隊給出幾條他們特別喜歡的改造句子,其中出現「第一次世界大戰」、「保險套」現代或近現代的用詞。

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圖/截取自 Nexus Mods

現存版本的「Skyrim Badly Translated」已在模組網站 Nexus Mods 上推出,欲瞭解整個模組如何運作的讀者,可參考 FormerlyBlue 釋出的約 30 分鐘解說影片。另外,作者也開放其他玩家幫忙完善這個惡搞模組,有興趣的讀者可加入 Discord 伺服器。

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新作請網軍灌水致Steam帳號被封 波蘭上市公司SimFabric遊戲全被Valve下架

新作請網軍灌水致Steam帳號被封 波蘭上市公司SimFabric遊戲全被Valve下架

在數位時代商家請網軍「刷好評」現象屢見不鮮,特別是手機 App 最常出現上萬假帳號寫 5 星評分灌水,成爲網路生態難以抵制的產業鏈。

而波蘭上市開發商 SimFabric 近來遊戲甚至整個開發商頁面都被 Steam 封鎖,疑似就是對自家 11 月 18 日推出的新作刷好評,試圖沖淡負評拯救口碑卻被 Valve 抓包。

圖/Steam

根據 Game World Observer 報導,11 月 30 日當天 SimFabric 幾乎所有遊戲都被 Valve 從 Steam 下架,公司帳號還被封鎖,起因就是發售沒多久的《克蘇魯:上古之書》(暫譯,Cthulhu:Books of Ancients)在 11 月 28 日涌入正面評論,所有評論皆由新帳號撰寫的,被懷疑是網軍所爲。

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該遊戲目前已經不存在於 Steam,波蘭遊戲媒體 PolsKiGameDev 報導則指出,這些帳號活動紀錄多都只有單一評論,特別針對《克蘇魯:上古之書》的序章,幾乎所有帳號都玩不滿一個小時就留下好評。

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圖/Steam

根據第三方網站 SteamDB 留存數據,《克蘇魯:上古之書》爲第一人稱克蘇魯元素單機恐怖遊戲,玩家將在其中扮演偵探,跟着神秘線索層層解開謎題、穿越時空,在幻想與現實之中找到失蹤的 6 個孩子,被下架前最高玩家數僅有 14 人。

當時網軍灌水也引來玩家質疑,SimFabric 反應也十分及時,於 11 月 29 日開始禁止玩家在 Steam 論壇討論這些假帳號的評論,刪文封號被網友截圖存證,下架前被洗刷過的遊戲評價也只有 71.6% 好評。

結果過沒多久 Valve 直接封鎖 SimFabric 帳號,還下架所有他們的遊戲(曾購買者仍可下載),除了《Mushrooms: Forest Walker》《Saboteur SiO》《Flip Mechanic》《Gardenia》等等自行開發的作品,還有代理髮行的第三方遊戲《My Demon Wife》也遭波及下架,總共 14 款遊戲受影響。

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圖/SimFabric

11 月 30 日,SimFabric 向華沙證交所發出一紙聲明表示他們收到來自 Valve 通知,正調查相關問題並與平臺溝通,也在推特說這件事和《克蘇魯:上古之書》的假評論無關,已在第一時間刪除,「我司 Steam 頁面被封禁,我們對這情況感到非常抱歉…將盡力解決問題並儘快恢復 Steam 頁面。」

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據悉這一消息使得 SimFabric 股價一度下跌 17%,而本文截稿時,該公司的 Steam 頁面似乎已經恢復,但旗下游戲還是不見蹤影,只剩「即將推出」發行日未定的洪水冒險模擬遊戲《HERO: Flood Rescue》頁面,以及聯手模擬器大廠 PlayWay S.A. 發行的《房屋設計師》(暫譯,House Designer)頁面,後者遊戲敘述呈現「錯誤」狀態,玩家無法載入更多資訊。

圖/SimFabric

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ACE動漫創作展官方致歉!聲明列13項檢討對策 宣佈未來不特設紳士專區

ACE動漫創作展官方致歉!聲明列13項檢討對策 宣佈未來不特設紳士專區

圖/截取自 ACE 動漫創作展官方網站

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遊戲角落日前曾報導 11 月 11 日至 12 日舉行的 ACE 動漫創作展引發民怨,官方終於發表聲明致歉,宣佈未來展覽不會額外設置成人特區。

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ACE 動漫創作展由 FANSTA 和魔競娛樂合作籌辦,上週末在南港展覽館二館展開,卻因首日排隊動線、整體攤位設置,以及成人區標示宣傳不明等問題,引發觀展者以及參展人的不滿。

對於外界給予的回饋,官方指出日前正在進行場地修復與點交,所以沒有第一時間發佈公告,但並未忘記吸收各方建議。昨(14)日正式發佈展後檢討及致歉公告,列出 13 大項對策與反省,主要針對「年齡分級區標示」、「攤位排列與走道動線」、「舞臺」等核心問題進行解釋。

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其中年齡分級區標示問題提到 ACE 設定爲一般向展覽,所以把紳士專區設立特區,但鑑於標示不清加上廣告安排不當,讓該區難以辨識,及造成贊助商困擾。未來爲避免展區重點失焦,ACE 接下來的活動不會額外設置成人特區。

攤位及走道佈置部份,官方承諾未來會大幅改善動線,並增設導覽地圖,同時諮詢專業人士的建議。舞臺活動方面,主辦爲舞臺數量容易造成活動失焦,以及干擾遊客及創作者致歉,未來將改善舞臺規劃。

其餘亦包含內部工作人員發言不當、場內工作人員問題等說明,完整公告如下:

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政府重手打房後座力發酵,截至今年第二季,六都建案展延開工數達一萬五千四百五十戶,佔六都建照核發比重高達百分之六十點五,創歷史新高。 聯合報系資料照

政府重手打房後座力發酵,截至今年第二季,六都建案展延開工數達一萬五千四百五十戶,佔六都建照核發比重高達百分之六十點五,創歷史新高,亦即六成拿到建照的建案申請延期開工;專家表示,這反映國內缺工嚴重,又遇原物料大漲、政府打房、銀行緊縮放貸等四大沖擊,讓建案掀起緩開工潮。

建商分析,政府接連出招打房,加上「平均地權條例」新修法上路,房市買氣被限縮,加上總統選戰干擾、國內經濟走弱,面對市況丕變,手上已有建照的建築同業推案態度兩極化發展。

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建商指出,集客效應強的品牌建商或是競爭力極強的建案比較不受影響、持續推案。

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不過,另一類品牌力較弱或對市況較保守的建商則以緩開工因應,採取「建照能展延多久就多久」,避開今年動工、推案,主因「一旦動工,就是建案大筆資金的支出,這部分殺傷力很大」。這類建商推案重心多放在明年總統大選後、視市況再做決定。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,營建業目前面臨史上最嚴峻的經營環境,不僅對內在少子化衝擊,建築業陷入嚴重缺工潮。

何世昌表示,國際原物料價格居高不下,飽受高營建成本壓力,對外又有政府接連祭出打房措施,以及緊縮土建融放貸成數,再加上總統選戰干擾,讓房市吹起冷風,建案掀起緩開工現象。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,對建商來說,即使手中已拿到建照,但因今年整體市況相較前兩年疲弱許多,且又有總統選戰、多項打炒房政策干擾,雖然建商建照在手,但建案是否開工或開賣,還是會選擇市況較好時,因爲「一旦動工,隨之而來的就是大筆資金的支出」,因此纔會出現開發商申請展延開工,甚至一延再延的情況。

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新增11707戶!聊城這些居民可去辦理不動產權證了!

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2023年10月新增辦理完成產權大證樓盤共涉及11707戶,1209575.16平方米,相關業主可攜相關手續辦理個人不動產權證:

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科技部:推动科技城建设不断迈上新台阶

樓盤坐落:經濟技術開發區農博路以東、周公路以北、運通路以西於莊安置區

樓棟號:18—23號樓、25—27號樓

2.開發企業:聊城經開置業有限公司

樓盤坐落:經濟技術開發區二幹路以東,二乾渠以西,周公路以南,周公河以北白莊安置區二期棚戶區改造項目

樓棟號:28—34號樓

3.開發企業:聊城經開置業有限公司

樓盤坐落:經濟技術開發區黑龍江路以北,匯通路以南,武夷山路以西,小湄河以東濱河社區棚戶區改造項目(一期)

霹雳无敌帅炸天!洛夫伦头球绝杀,红军3球逆转多特

樓棟號:15號樓

4.開發企業:聊城市民安控股建設有限公司

樓盤坐落:柳園辦事處陳口路南、徒駭河東陳口片區棚戶區改造項目

中信银行南宁桃源路支行成功堵截一起电信诈骗事件

樓棟號:2—8號樓

蕾拉、Joeman持毒同日被逮 警曝「不同挂」 恐有多个药头

5.開發企業:聊城市民安控股建設有限公司

品观点|台湾港务公司113年预计招考200人 起薪最高5.4万元!

樓盤坐落:柳園辦事處陳口路二中家屬院回遷

黑心企业的职员变成猫之后人生有了转变的故事

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主题教育进行时|安徽:开展英模教育汲取榜样力量

6.開發企業:聊城市瑞祥房地產開發有限公司

樓盤坐落:柳園辦事處利民路南、柳園路東鳳翔組團

樓棟號:2號樓

7.開發企業:東昌府區湖西中學

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樓盤坐落:古樓辦事處八加路湖西中學家屬院

樓棟號:2號樓

兄弟不爽继父没照顾妈妈 2人活活打死他

8.開發企業:聊城少年軍校

樓盤坐落:嘉明經濟開發區嘉和路以北、嘉隆路以西嘉和花園小區

樓棟號:3號樓、5號樓、7號樓、9號樓

9.開發企業:聊城經開置業有限公司

樓盤坐落:經濟技術開發區二幹路東周公路南馮莊片區

佳丽宝超值组顾妈妈面子

樓棟號:1—4號樓、6號樓、7號樓、9—13號樓、20號樓

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10.開發企業:聊城經開置業有限公司

波音777 首降松山机场

樓盤坐落:經濟技術開發區財幹路北魯化路東光嶽路社區

樓棟號:南區10號樓、南區11號樓

11.開發企業:聊城經開置業有限公司

樓盤坐落:經濟技術開發區四新河路西東昌路南固均店片區項目

樓棟號:6號樓

12.開發企業:聊城經開置業有限公司

樓盤坐落:經濟技術開發區東外環路以東、濱河路以西、遼河路以北、嫩江路以南江北水鎮片區

樓棟號:A4號樓、A6號樓、A8號樓、A10號樓、A11號樓、A14號樓、A16號樓、A19號樓、A21號樓、A23號樓、A26號樓

13.開發企業:聊城經開置業有限公司

樓盤坐落:經濟技術開發區黃河路北、華山路西李太屯棚戶區一期

樓棟號:1—3號樓、5—8號樓

14.開發企業:聊城市四通皮革有限責任公司

“我们表面上都没有孩子”,毛不易接梗上热搜,被华晨宇粉丝狂怼

樓盤坐落:柳園辦事處花園路皋東街8號聊城市四通皮革有限責任公司商住樓

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15.開發企業:聊城市民安控股建設有限公司

回归国民党吧!新竹市前议长郑成光吁前市长林政则归队

樓盤坐落:柳園辦事處濱河大道東、陳口路南棚戶區改造項目陳口B2地塊

樓棟號:9號樓、11號樓、12號樓

16.開發企業:聊城市安泰城鄉投資開發有限責任公司

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樓盤坐落:東昌府區閆寺街道辦事處香江路以南、海源路以西棚戶區改造項目南鐵、北後田、郭莊、冷莊安置區(一期)

樓棟號:5—7號樓、14—24號樓

17.開發企業:聊城市民安控股建設有限公司

笑傲江湖

(财经)安哥拉航空首席执行官:中企承建安哥拉机场为非洲航空业发展创造新机遇

樓盤坐落:柳園辦事處鬆桂路以南、清平路北棚戶區改造姚莊項目(回遷區)

樓棟號:2—9號樓、11號樓、12號樓

18.開發企業:聊城三葉綠色食品有限公司

樓盤坐落:新區辦事處興華西路60號聊城三葉綠色食品有限公司居住組團

樓棟號:C座

19.開發企業:山東時代中通置業有限公司

樓盤坐落:經濟技術開發區黃河路時代中通·首府

樓棟號:2號樓

20.開發企業:聊城市新吉泰房地產開發有限公司

樓盤坐落:新區辦事處財幹路以南、花園路以西桐鳳家園B區(農業局家屬院)項目

樓棟號:1號住宅樓、2號住宅樓

21.開發企業:山東九州高科建設有限公司

樓盤坐落:高新技術產業開發區光嶽路東先鋒安置區

樓棟號:1—4號樓、7—13號樓、15—20號樓、22—44號樓

遭學生指「以天龍國思考前瞻」無視重北輕南 柯文哲:問題在先預算再計畫

22.開發企業:聊城經開置業有限公司

樓盤坐落:經濟技術開發區中華路西、嫩江路南、黃山路東、遼河路北辛屯二期棚戶區改造項目

樓棟號:15號樓、16號樓、18號樓

习近平会见塞尔维亚总理布尔纳比奇

來源:聊城市不動產登記中心

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全新GROHE PHANTOM BLACK|流行新趨勢 盡顯大器風範

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【圖文提供|臺灣驪住GROHE TAIWAN】

無論是時尚、藝術還是室內設計,黑色在設計領域一直髮揮着巨大的作用。 現今,黑色系正成爲浴室設計的主流趨勢,儘管全黑色系被認作是大膽的設計方案,但無彩度的黑色系,易於搭配,可與鮮豔顏色達到平衡的視覺體驗,完美融入不同的空間氛圍。高雅的黑色往往傳遞沉穩雅緻的格調,給人永不過時的感覺,有助於提升空間美感,打造時尚現代的美學新視野。

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打造色彩平衡的浴室空間

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要讓黑色在浴室中綻放獨特美感,色彩平衡極爲重要。可以將黑色設計的產品與淺色系或天然材料搭配,形成強烈對比,且避免整體色調太過暗沉。此外,充分利用自然光線和人工照明,使整體空間更加明亮溫馨。而深色系浴室則可使用黑色系的櫥櫃、配件和水龍頭等裝飾,藉由不同表面材質、材料皆能創造出獨具的風格外觀,並可選擇富有光澤或霧面產品配件來加深空間的層次感和立體感,增添視覺趣味。

誆治癌卻害死 密醫吸金判7年

兼具性能與美學雙優勢

在選購黑色衛浴配件產品時,消費者應始終關注產品所使用的材料和塗層,特別是水龍頭和淋浴系統的質量要經得起時間和水垢的考驗。德國GROHE全新 Phantom Black系列產品採用了特殊的三層溼漆塗布技術,賦予產品優異的表現,相較於一般市售品牌所推出的黑色烤漆產品,Phantom Black系列則全面提升了耐腐蝕性、耐褪色和抗刮耐磨的特性,更不易於指紋附着,方便清潔及維護,不僅是卓越品質的衛浴首選,亦是五星級酒店衛浴產品的理想選擇。

完美點綴提升空間魅力

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有些消費者對於流行新趨勢感到不知所措,以爲整間浴室都要漆成黑色,其實不然,可從添加黑色衛浴配件、面盆龍頭或淋浴系統開始着手,而對黑色風格的駕馭越來越得心應手,即可逐步嘗試其他元素的空間搭配,例如紋理磁磚、特殊材質表面的產品配件等,賦予浴室更豐富的視覺效果及觸感。霧面光澤配件是絕佳的選擇,可巧妙地提升整體質感,且易於融入空間搭配,將這些元素相互結合,也有助於打造充滿活力的視覺效果。

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歷久彌新的永恆經典

世芯要發GDR 籌資112億

黑色是永不過時的顏色,GROHE Phantom Black更是堪稱永恆經典。爲確保產品使用壽命,GROHE研發團隊首要考慮浴室設計的初衷,爲此,全新Phantom Black有兩個重要的特點:第一是完美搭配,Phantom Black可與各種材質或色彩巧妙融合,即便黑色並非是設計中最突出的色調,但它可完美匹各種的流行色系。其次是適應性,Phantom Black能夠適應多元的浴室設計和風格,它絕非曇花一現,而是成就永恆與經典的必備要素。

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走進老醫館吃豆花!嘉義豆花店推薦,復古風格網美打卡熱點,嘉義東區下午茶推薦│菜單

以室內空間、建材百科、軟裝佈置,以及居家生活美學作主軸,提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例;不論新居落成或中古屋改造,都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫,串聯廠商和設計師,爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常,迎來美好風格品味。

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在上海交通大學上海高級金融學院主辦的“2023中國不動產金融論壇”上,記者瞭解到,作爲租賃住房的試點城市,今年1-8月,上海新增集中式長租公寓的規模接近4萬間,在全國市場遙遙領先。大量集中式長租公寓的入市,對上海租賃住房市場會造成怎樣的影響?市場的穩健發展還需要在哪些環節加強?

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微軟罕見封殺「未經認證」第三方周邊 系統跳錯誤:兩週後無法使用

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▲ 微軟封殺「未經認證」第三方周邊。(圖/翻攝自微軟官網)

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記者樓菀玲/綜合報導

最近微軟(Microsoft)似乎開始決定對 Xbox 系列主機禁用「未經認證」的第三方周邊設備,有玩家回報當他們使用這些未認證的周邊設備時,系統會跳出錯誤畫面。

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根據外媒 Windows Central 報導指出,陸續有玩家回報使用未經認證的第三方設備會出現無法使用的狀況,過去微軟爲 Xbox 提供了一個名爲「Designed for Xbox」的官方授權計劃,有許多周邊製造商針對 Xbox 發售了獲得這項授權的產品,如遊戲手把或是耳機,但市面上仍然有一些聲稱支援 Xbox 但未獲得官方授權的產品正在販售。

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最近,當玩家將這些未經認證的周邊設備連接到 Xbox 時,會出現錯誤訊息,系統會提示「連接的設備未經認證」和「使用未認證的周邊設備可能會損害您的遊戲體驗」等相關字樣,一旦到了特定日期後,這些設備將無法再使用,微軟表示未認證的周邊設備在連接後可以使用 2 周,2 周後將被禁用。

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不只微軟,SIE 和任天堂也都有類似的官方授權周邊計劃,確保周邊設備與遊戲機的相容性,微軟這次主動排除未經認證的周邊設備可說是業界少見。

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Windows Central 推測可能是微軟想爲周邊製造商鬆綁對 Xbox 無線控制器產品的限制,使其更易於開發,目前市面上多數的 Xbox 控制器都是有線的,首款獲得官方授權的無線控制器「PowerA MOGA XP-Ultra」今年才上市。

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信義房屋海安文元店爲永續門市,舉辦親子教育活動。 圖/信義房屋提供

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低頭族年齡層向下發展,信義房屋永續門市海安文元店舉辦生態觀察體驗營與自然科學活動、踢足球等親子同樂活動,讓社區居民可以帶着孩子一起遠離3C,也能借由深入瞭解大自然,爲生活建立永續意識,也體會鄰里溫暖。

信義房屋海安文元店店長蔡駿廷表示,海安文元門市就位於文元國小對面,因此兩年半前思考如何與附近社區、國小串連,大多的社區活動都是念故事書,但他與同仁們一起發想,策畫與衆不同的社區活動。

蔡駿廷表示,剛開始做一些沙畫等手作活動,但社區住戶參與度並不高,總是小貓兩三隻,後來同仁開始想一些種植豆芽菜、養蠶寶寶等自然活動,固定兩週舉辦一次,越來越多社區住戶參與。

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海安文元店的親子同樂活動後來更進階到自然科學實驗,包括非牛頓流體定律、紙飛機如何運用熱能飛翔等科學實驗,同仁先找YT影片,自己練習後再邀請住戶,最多曾經有30名大人小孩一起在分店二樓射紙飛機,同仁、客戶、社區住戶都覺得非常有趣。

透過固定舉辦活動,海安文元店已經養成死忠參與的鐵粉,不僅與社區建立良好的連結,也增加同仁外出拜訪客戶的意願,邀屋主加入LINE的生活圈。

信義房屋表示,海安文元店的永續作爲不僅符合聯合國永續發展目標SDG4優質教育、SDG15陸域生態、對於各利害關係人都有正面影響,對於社會與居民,可以提升整體生活品質,讓生活更多元、豐富,對於環境層面,對於大自然的永續發展有益,讓地球環境能夠生生不息,而對於信義房屋而言則是提升服務附加價值,增加居民認同感,對於同仁來說,工作內容有不同樣貌,也帶動學習、服務的熱忱,對於客戶來說,則提升客戶對於信義房屋的信任與認同感,讓信義房屋不只是房屋仲介,更是社區的一份子。

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我們在購買冰箱時,除了要考慮品牌、門體、容積、面板和外觀等因素,還要將冰箱的單雙循環冷藏技術加入進去,這是因爲具有存儲性能的冰箱無可避免食物長時間存放後氣味之間的互相影響。如果冰箱淨味能力不好的話輕則串味,重則變質。對於上班族,寶媽和有老人孩子的家庭來說,無法保證日常囤菜囤肉的冰箱內部潔淨,對身心健康都有着不少危害。

然而受制於功能點的不被重視,很多線上線下平臺甚至不會告知消費者單/雙循環系統兩者之間的區別,更甚的還有商家用單蒸發器雙風路的冰箱冒充雙循環系統。其實作爲家中使用頻次非常高的大家電,爲了防止冰箱串味,學會區分單/雙循環是非常重要的選購指標,那麼我們購買時究竟應該選擇單循環冰箱還是雙循環冰箱呢?

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爲了對冰箱進一步瞭解,我們先來了解下什麼是單/雙循環系統冰箱

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1、什麼是單/雙循環系統

目前市面主流冰箱主要區分爲單循環/雙循環系統。簡單來說,單雙向循環系統是指冰箱的循環冷藏技術。單循環冰箱是用一個在冷凍室內的蒸發器和一個風機對冰箱冷藏室和冷凍室進行吹風。由於只有一個風道,不僅製冷不均勻噪音大,還很容易把冷凍室帶有肉蛋魚腥氣味的冷風吹到冷藏室內,放在冷藏室蔬菜瓜果沾染異味必然難免。

而獨立的雙循環系統則是將冷藏室和冷凍室分開,除了各有一個蒸發器外,冷藏室和冷凍室也會擁有獨立風機。兩個區域的獨立循環最大可能避免冷藏室的剩菜剩飯味“飄到”冷凍室的冰淇淋上。需要注意的是,雙循環冰箱並不是說內有兩個蒸發器就到達天花板,市面上一些爲母嬰設計的冰箱可能蒸發器更多,也就是蒸發器越多,你的冰箱就會最大可能遠離“串味”困擾。

2、雙循環冰箱優勢明顯

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其實單從製冷系統的差異就能看出,雙循環制冷比單循環制冷有着明顯優勢。這是因爲,能獨立控制溫度和溼度的循環系統會爲食材提供更好的存儲環境。除了對溫控的把控,可以獨立關閉的冷藏和冷凍室在製冷效率更高、更快的同時還能有效節能,當然多循環帶來的獨立製冷也避免了食材之間的串味。不僅如此,採用變頻技術的一些雙循環冰箱在保鮮的同時也能減少運轉噪音。

像一些冰箱還提供了可控的溼度調節,進一步確保了食材的儲鮮環境。

反之,採用統一風道的單循環冰箱顯然無法“區分”冷藏和冷凍室的食材氣味,打開冰箱門聞到一股子魚肉瓜果交織在一起的怪味道很大原因就是因此造成的。

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但也不是說家中一定要購入售價較高的雙循環冰箱,這是因爲除了預算和需求外,還要考慮冰箱成本問題,畢竟蒸發器越多的冰箱價格往往也越高昂。相對而言,維修成本更低,更穩定的單循環冰箱也有自己的優勢。當然,如果對冰箱串味現象更敏感,擁有先進冷藏技術的雙循環系統冰箱顯然是上佳選擇。

上海家電網還要在這裡提醒各位,由於雙循環冰箱和單循環冰箱並未受到大多消費者重視,在購買時一定要認真區分內置蒸發器和風扇的數量,一般認爲基本配置雙風機雙蒸發器纔是獨立循環系統。

這裡爲大家推薦幾款雙循環冰箱

(1)容聲離子淨味Pro 452升四開門十字對開冰箱

這是一臺採用雙循環系統的冰箱,冷藏冷凍蒸發器獨立,獨立的製冷方式可解決食材串味的困擾。而且除了有效防串味外,容聲離子淨味Pro 452升四開門十字對開冰箱還能提供更精準的溫控和更好的製冷效果。

(2)美的508升四開門冰箱BCD-508WTPZM(E)

爲了解決冷藏室放氣味重的食材易充斥冰箱內部,美的也帶來了獨立雙系統循環的美的508升四開門冰箱。在爲冷藏和冷凍室各使用一套蒸發器和風機後,有效避免了蛋糕有肉腥味,冰淇淋有隔夜飯帶來的異味困擾。

不僅如此,這臺冰箱也使用了美的招牌的PST+智能淨化技術,可以在19分鐘內急速淨味,除菌除病毒率高達99%。

(3)SIEMENS西門子冰箱雙開門630升KA98NV143C

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SIEMENS西門子冰箱雙開門630升同樣也是一臺採用獨立雙循環系統的冰箱,冷凍冷藏生熟分開的設計更健康衛生。它採用了對開門設計,容量達到了630L,這種容積也能爲日常儲鮮帶來更多可控空間。

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4、除菌淨味也重要

這時有人要說了,我只要買雙循環系統的冰箱不就能解決串味問題了?

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其實不然,儘管雙循環系統冰箱已經能很好的解決冷凍和冷藏室的串味問題,但如果冷藏室內放進氣味刺鼻的食物比如蔥、蒜、榴蓮之類的食物,就要派淨味系統上陣了。

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其實說到循環淨味系統,各大品牌都有自己標誌性技術。出名的有松下的納諾怡X,美的的PST+19分鐘智能淨化,容聲的離子除菌淨味系統,卡薩帝的智控保鮮等。搭載這些技術的冰箱能夠有效避免冰箱內部的異味和有害氣體,進一步保證冰箱內部的潔淨和食物的新鮮度。

當然了,除了單雙循環系統、淨味等性能外,冰箱還有很多知識點可以瞭解,比如直冷、風冷、混冷的製冷方式,又比如變頻和定頻的選擇等。

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總的來說,在購買冰箱時,個人需求需居首位,其次除了一些常見的外觀門體容積等參數外,還要認真區分冰箱所配置的各項性能,例如殺菌淨味技術,循環系統的使用、變頻定頻的方式等,這樣在保證冰箱的使用壽命和可靠儲存性的同時才能真正保證食材的新鮮和健康。

圖源網絡,侵刪

《寶可夢 朱/紫》揭DLC「零之秘寶」新情報 多名好婆新女角、雷公變成長頸鹿

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圖/寶可夢公司

寶可夢公司今(8)日播出最新一期 Pokémon Presents,《寶可夢 朱/紫》DLC「零之秘寶」最新資訊千呼萬喚始出來,揭曉登場人物、新寶可夢、傳說寶可夢等情報。

零之秘寶分爲前篇「碧之假面」以及後篇「藍之圓盤」,前篇地區北上鄉亮相女角「沙儷」,其個性爽朗,是個喜歡玩相機的旅人。爲了用相機捕捉某隻寶可夢,正在旅行途中。後篇一口氣介紹藍莓學園的老師「白蕾雅」與四天王「紫竽」、「赤松」、「納莉」與「杜若」。其中沙儷、白蕾雅、紫竽造型相當吸引人,這波 DLC 可謂老婆多多(?)。

圖/寶可夢公司

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圖/寶可夢公司

赠花与你

圖/寶可夢公司

圖/寶可夢公司

河西支线工程具备供水条件,门头沟区将实现双路水源保障

圖/寶可夢公司

新寶可夢方面,「裹蜜蟲」加入「夠贊狗」、「願增猿」、「吉雉雞」的行列。這隻糖蘋果寶可夢會用體內製造出的蜜糖包覆蘋果,以香氣四溢的蜜糖層迷惑對手,還能學會的「糖漿炸彈」會使糖漿爆炸。其特性「甘露之蜜」會在對戰中首次出場時,用四散的蜜香降低對手閃避率。

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圖/寶可夢公司

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其他新的冒險夥伴還有鋁鋼橋龍、猛雷鼓跟鐵頭殼,當中屬猛雷鼓最吸睛,雖說是新發現的悖謬寶可夢,但那個造型、那個配色,根本就是長頸鹿雷公!再來是傳說寶可夢「厄鬼椪」跟壽龜「太樂巴戈斯」,雙雙皆有普通型態跟太晶型態。

圖/寶可夢公司

原神外网同人漫画

圖/寶可夢公司

圖/寶可夢公司

不眠之夜

打破单身最好意识 日本人疫后好想谈恋爱

圖/寶可夢公司

圖/寶可夢公司

圖/寶可夢公司

上述之外的遊戲內容,包含透過夏令營的定向越野探索北上鄉、在「永久森林」拍攝寶可夢照片、最多 4 人同樂的北上鄉傳統活動「打鬼祭」、獲得能增加自拍角度的自拍棒「洛拍棒」、藍莓學園「四天王挑戰」、和夥伴互相切磋的社團活動「聯盟社」等等,有興趣瞭解更多資訊的讀者可參考官方網站說明。

相亲终结者

《寶可夢 朱/紫》DLC「零之秘寶」前篇預計 9 月 13 日推出,後篇預定 2023 年冬季發佈。

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双子与黑猫

預售屋示意圖。圖/聯合報系資料照片

通常購屋型態分爲預售屋、新成屋、中古屋,多數人都想要住新房子,因此預售屋、新成屋的市場也比較搶手。一名網友買了一間預售屋,但抱怨想進去工地看一下卻被阻擋,讓他相當失望,其他鄉民則認爲應該是考慮到「工安」問題纔不開放。

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這名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」貼文寫道,他第一次買預售屋,是一間五樓華廈的房子,因爲很好奇內部狀況,因此打算進去裡面查看,但卻被工人擋了下來。

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原PO說目前是在申請使用執照中,即使是自己買的房子,但工人仍然不讓他進去看,讓原PO很失望地說「真的都不能進去看嗎?有人試過去工地,問現場工人能不能讓你進去看的嗎?真的是保密到家,好想進去看看喔」。

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貼文也引起不少討論,「申請使照中當然不能讓任何人進入,影響交屋及使照取得誰能負責?」、「怕外行煩、怕內行盯,一律以工地危險拒絕,除非等掩飾好才行」、「我去年之前的經驗是預售時確實不給進,後來新成屋時開放可以進入去,但也貴了4-5萬」、「哪有不能看?我買預售透天從打地基到蓋好(灌漿、組模、綁鐵、配管),三不五時就進去東看看西看看,四處拍照紀錄」、「不給看啊,交屋才知道糞管排管全大剌剌在客廳,沒在管線間。給看了,誰會想買屎尿隨時爆開的房子」。

不過也有網友認爲「安全」纔是不開放參觀的原因,「工安的問題」、「一般基本上不能進去看,因爲正在施工有安全疑慮」、「保密啥,是讓你進工地,受傷誰負責?」、「一般爲了安全考量不會讓你進去,你若真的想看應該通知代銷中心幫你安排」。

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我立下遺囑打算把房子給孫子,聽了兒媳的一番真心話,我改了主意

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我叫張桂賢,75歲,是個退休教師。今年得了嚴重的胃病,經過兩個療程的治療,暫時穩定了。

老伴前幾年因病去世了,我有一兒一女。兒子在外地工作,經常不在家。女兒是家庭主婦,跟自己兒子媳婦一大家人住在一起。

出院以後,我想自己在家將養。大不了請個鐘點工,幫我乾點體力活,其他的我自己也能幹。

兒女都不放心,怕我不好好吃飯,營養跟不上;又怕我萬一不舒服,跟前沒個人,有危險。

我說裝個攝像頭就行了,我隔壁鄰居老太太家就這樣,孩子們隨時能看見,他們都不同意。

女兒想來照顧我,可她剛得了孫子,兒媳婦正在坐月子,實在走不開。

说出你的愿望吧,否则不会让你如愿的

兒媳婦王梅這次表現特別好,她一再拍胸脯,說讓我去她家,她保證讓我吃好喝好,心情好。

兒子家雖然是老小區,小三室,也能住下。孫子沒成家,王梅剛退休,天天跳廣場舞,打麻將。

我跟王梅接觸最多的時候,就是當年我給她伺候月子。後來就是逢年過節見面,她一身小市民習氣,愛佔便宜,還霸道。我兒子性子軟,什麼都聽她的。

我不太想跟王梅一起生活。但現在也沒有更好的辦法,只好先去她家了。

希望這次她不會食言,她對我好,我肯定不會讓她白辛苦的。

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一轉眼來兒子家半個月了,我的身體慢慢在恢復,吃飯也逐漸正常了。

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王梅這段時間表現不錯,天天給我做飯洗衣,督促我吃藥。我都看在眼裡。

這兩天,每天上午都有人打電話叫王梅去打麻將。她很想去,又看看我,感覺進退兩難。

我就趕緊說,去吧去吧,我中午吃點麪包喝個牛奶也行。她就高高興興去了,晚上纔回來。

那天王梅回來的挺早,四點多她就拎着菜、水果,哼着小曲回來了。晚上她做了四個菜,還有我愛喝的豆腐湯。我說,就咱倆人,這麼多菜吃不完。

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她笑着說,“沒事,媽,剩下的我明天吃,今兒高興!”

“啥事兒這麼高興?”

“你孫子有女朋友啦!他今天去見人家家長了。”她給我盛了一碗湯,遞給我。

王梅一邊吃飯,一邊跟我介紹。孫子找的女朋友人挺好,家裡條件也好。我聽了也挺高興。

說着,王梅把筷子放下,一臉憂愁地說:女朋友是談好了,要是明年結婚,女方肯定不會住咱這老破小!可咱家這家底。哪買得起房啊?

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捐卵9.9万、捐精8000元 官方明订营养金额上限

那天晚上,我輾轉反側睡不着。我和老伴的房子是後來置換的,還比較新,又在地鐵口,旁邊還有個小學,給孫子結婚倒是挺合適的。

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但是這樣一來,我就得跟兒子媳婦住在一起,日子久了,會不會有矛盾?會不會對女兒太不公平了?女兒對我一向孝順。

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轉念又一想,自己是土都埋到脖子的人了,身體一天不如一天,說不定哪天就撒手去了。這最後的日子,還是要指望兒子和媳婦的。

老伴雖然臨終前跟我囑咐,誰孝順,房子就給誰。但內心也是想給他孫子吧,畢竟他們家就這一根獨苗。再說,這王梅對我,現在看來,還行。

過了兩天,我把王梅叫來,當着她的面寫下了遺囑:兒子媳婦照顧我,給我養老送終,我把房子留給他們。我的存款20萬,留給女兒。

王梅看了遺囑,眼睛一下就亮了,高興得手舞足蹈,說話聲音都溫柔得不像她了。她親熱地摟着我說,“哎呦,媽,你真是太好了!謝謝!謝謝!這可給我們解決大問題了。還是你疼你孫子!”

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可是,事情的真相,總是超乎我們的想象。

有一天我午睡醒來的比較早。一個人躺在牀上,揉揉頭,搓搓肚子,做保健操。

突然聽見王梅在客廳跟誰通電話,她壓着嗓子低聲說:這老傢伙,前段時間不是看着都不太行了嘛,最近變得能吃能睡的,精神可好了!

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房子已經給我們啦,但是錢給了她家姑娘……她賴在這兒不走了!我要伺候到啥時候啊?我一點自由都沒有,煩都煩死了!

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我心裡就像一陣大風吹走了霧霾,一下子清清爽爽,全明白了。

第二天,我藉口擔心自己家的花花草草,執意回到了自己家。

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女兒過幾天就來看我一次,來了就手腳不停幫我洗洗涮涮,做飯,包餃子,包餛飩給我凍上。她忙得滿頭大汗,飯都顧不上吃,又匆匆忙忙趕回去。

王梅也來過,一進門,她放下水果,就打開手機拍視頻:看,我來看咱家老太太了,精神多好啊!我給咱媽買了葡萄,火龍果,包子……然後把視頻發給我兒子,我女兒。

坐幾分鐘,就有人打電話叫她打麻將,我就讓她趕緊去。

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有天晚上,我感覺渾身無力,肚子脹痛,想吐又吐不出來,頭暈,頭疼。耳畔想起醫院鄰牀老太太說的,你這種情況就怕復發。估計是被她說中了。

我咬緊牙關,強忍着難受,打了120,又給女兒打了電話。很快,女兒就和女婿一起趕來了,她的衣服釦子都扣錯了。

在急救車上,女兒緊張得手一直抖,紅着眼圈,一邊安慰我,一邊說都怪她,沒有把我的生活安排好,不舒服了跟前連個人都沒有。

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還好,只是腸胃型感冒,有驚無險。

回到家,女兒照顧了我幾天。在這幾天裡,她發動所有的親戚朋友,爲我找了一個很會做飯的鐘點工,每天來給我買菜,做三頓飯,打掃衛生,洗衣服。

女兒也兩三天過來看我一次,採購一些日用品,陪我去公園轉轉。

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女兒跟我說,醫生說了只要注意飲食,按時體檢,兩年不復發,我活到90多歲沒問題。

之後,我悄悄找了律師,重新立了遺囑,做了公證。

炉鼎要反抗

將來我百年以後,我的房子賣掉,70%給女兒,30%給孫子。存款除了我看病必要的花費,都捐給山區那些上不起學的孩子們。

誰對我好,我會更好,這是我做人的原則。

至於兒媳婦,她那麼會演戲,就讓她繼續演吧。

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一場推介會,曬出濱湖城市價值“確定性”

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8月8日,恰逢“立秋”這個有溫度的節氣,它已嵌入湖灣火熱的發展中,迸發出蓄勢騰飛的活力。

當天,濱湖區舉行“聚·創”最美湖灣2023濱湖區城市價值推介會,對一批優質地塊進行專題推介,房企及銀行金融機構代表齊聚一堂,政企共話濱湖投資新機遇。

會上,對本次重點推介的11宗地塊區位優勢、規劃條件、周邊配套等情況作立體展示、重點推介。房企代表和銀行業金融機構代表作交流發言,表達了對濱湖發展前景的熱切期待,對濱湖營商環境和城市價值的充分認可。

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濱湖的四組“城市密碼”

我們常說,城市價值決定房地產的價值。一片區域的價值如何判斷?主要還是靠城市規劃引領。

近年來,濱湖堅持生態立區、文化興區、科創強區,深度構建“五灣五城擁湖發展”戰略格局。強力推進543現代產業集羣建設,教育交通醫療等配套提速升級,高端產業導入和高層次人才引進長期保持增長態勢,剛性和改善性住房需求持續釋放。

站在今天這樣一個節點,濱湖區委書記孫海東作了濱湖城市價值推介,我們或許能從濱湖四組“城市密碼”中找到城市價值的“確定性”。

城市價值密碼一 這裡是科學家集聚創新的高地

华鲁恒升近期有望再次试车煤制乙二醇项目,主业目前均实现盈利

濱湖科教資源豐富、創新要素齊全、創新生態完備,擁有“雙一流”高校2所、省部屬科研院所12家、省級以上重點實驗室7個以及衆多高層次創新平臺,因此,匯聚了專業技術人員近萬名,高級職稱人員超2000名,中國工程院院士7名,涌現了“神威·太湖之光”超級計算器、“蛟龍號”“奮鬥者號”載人潛水器等重大科技創新成果,獲國家科技進步獎、技術發明獎22項,省級科學技術獎104項,高新技術產值佔規模以上工業總產值比重76.35%,無錫市第一。

今年下半年,濱湖區還將持續做強“院所經濟”,全面抓好“一所一策”重點任務落實,細化目標舉措、強化分工協作,加快上海交大無錫光子芯片研究院、清華無錫研究院智能產業創新中心等建設,豐富產業創新需求對接活動,強化以企業爲主體的產學研協同創新,大力推動院所孵化企業上市,不斷提升“院所經濟”貢獻度。

谭再利快评》暴戾充斥 超商要自保

城市價值密碼二 這裡是絕版山水環抱全域的寶地

一城風光半城湖,濱湖擁有無錫90%的太湖岸線,林木覆蓋率達36.97%,是國家生態文明建設區,擁有5A景區3個,4A景區6個,另有4個全國農業旅遊示範點、2個國家城市溼地公園及一批開放式生態綠地。吳文化、江南文化、運河文化、工商文化等獨具魅力、煥發活力,每年櫻花盛開時節,“全國最美馬拉松賽道”一票難求,太湖國際公路自行車賽、中國帆船城市超級聯賽等品牌賽事備受矚目,“秀美”山水、“薈萃”人文與“深厚”歷史在這裡交相激盪,彰顯極美。

城市價值密碼三 這裡是產業升級如火如荼的盛地

全属性武道 莫入江湖

“543”產業蝶變發展,生命健康、集成電路、軟件信息、智能網聯汽車和旅遊等五大優勢產業加速壯大,數字影視、“兩機”、低碳環保、創意設計等四大特色產業競爭力凸顯,元宇宙、量子科技、人工智能等三大未來產業佈局起勢。

企業“五上”強勁出圈,全區規上工業企業達548家,打造了省級工業互聯網標杆、智能製造示範工廠、星級上雲企業173個,上市公司23家,總市值無錫市第一,實現了滬深港北四大證券交易所全覆蓋。

“五大經濟”揚帆起航,綠色經濟、院所經濟、總部經濟、數字經濟、平臺經濟提速發展,明確打造總部經濟園,深入推動產業數字化和數字產業化,大力發展平臺經濟,推動院所經濟年均增速25%。

城市價值密碼四 這裡是城市品質日益煥新的福地

濱湖的高能級園區正在“大變樣”,濱湖騰出、盤活、改造產業用地1000餘畝,全速推進粵浦富安科創谷、錫芯谷產業社區等載體項目,全球尋覓有卓見的“合作伙伴”,共建國際一流的“工業上樓”和科創載體。

高品質城區正在“大變樣”,濱湖大力推進“五灣五城”發展,打造最乾淨城區、全域花園城區和海綿城市,共築令人會心一笑的精彩之城、人與自然和諧共生的美好之城。

菲律宾台湾形象展移师纳卯 爱心送暖揭幕

高密度交通正在“大變樣”,地鐵1、2、4號線穿越濱湖,在建的地鐵5號線2027年通車,中環快速路、341省道、以及未來規劃建設的錫宜S2線、蘇錫常S5線等穩步推進,蘇常宜“半小時交通圈”逐步形成,長三角“2小時經濟圈”日益彰顯。

高標準服務正在“大變樣”,作爲“江蘇省營商第一區”,濱湖牢固樹立“人民至上、服務至上”理念,努力打造辦事效率最高、投資環境最優、企業獲得感最強的長三角“營商熱力區”,濱湖民生保障、小區建設、社會治理等多領域工作也走在全省乃至全國前列。

11宗優質住宅地塊重磅亮相

今年濱湖區計劃出讓11幅優質住宅地塊,總面積約634畝。從地塊分佈看,既有蠡湖未來城、運河灣現代城周邊毗鄰的城市發展重點片區,又有山水城、河埒口這樣的市場成熟區域,是濱湖最具活力與成長性的區域。

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蠡湖板塊

不僅是旅遊者的天堂,無錫市民的休閒客廳,更將隨着西沿線蠡湖未來城的規劃,成爲牽引城市深度發展的價值高地。

山水城版塊

依託科研資源集聚優勢,科創產業發展迅猛,未來將立足太湖灣科創帶C核引領區,以西林、南泉、紅沙灣三大科創平臺爲重心,建設紅沙灣科學城,發展低碳科創產業,引進國際化居住社區、吸引高端技術人才,打造具有國際影響力的科創高地。

河埒板塊

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區域內人口稠密,未來,板塊將以“支撐濱湖東翼發展、促進兩灣協同的片區中心”爲目標,借力運河灣現代城建設,大力開展城市更新,不斷提升老城區生活品質,打造聯動兩灣的文旅創新區、融入太湖灣的科創服務區、山水城共榮的示範宜居區。

提振市場信心

爲廣大企業投資創業提供廣闊的空間載體,如何提振市場信心依然是關鍵。爲適應新形勢新變化,濱湖區也適時調整、加快優化,大力支持居民剛性和改善性住房需求,推動全區房地產市場加快向高品質轉型升級。

不斷加快城市更新步伐。過去兩年,全區完成房屋徵收約350萬平方米,今年計劃再完成120萬平方米。

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精準對標高品質改善需求。在需求方面,剛性和改善性住房需求潛力大;在供應方面,也擁有打造高端改善型住房的絕佳優勢。

大力完善項目周邊配套。加快推動馬山華師大濱湖學校、胡埭南師大九龍灣分校建設,進一步擴容優質教育資源、強化商業配套,持續強化對人才吸附、產業升級和房地產業發展的支撐作用。

優化調整房地產政策措施。加快出臺促進房地產市場健康發展相關措施,主要涉及房票政策、人才購房補貼、房地產消費季等促銷活動。

積極促成更多開發合作。需求牽引供給,供給創造需求。希望廣大房產企業繼續關注濱湖、選擇濱湖,開展更深入的交流,推動更多元的合作。

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本次推介會是濱湖高質量、高價值、強產業、多配套的一次集中展示,濱湖這片山水立體之城,正在打開屬於未來的城市格局,正在鋪開幸福美好的生活畫卷。

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讀懂濱湖的城市密碼,你就能真正地搶佔城市價值的風口。

holo粉絲創「鯊鯊豆知識」傻萌Gura圖 動物習性搭牙敗表情紳士們都贏了

holo粉絲創「鯊鯊豆知識」傻萌Gura圖 動物習性搭牙敗表情紳士們都贏了

VTuber 女子團體 hololive EN 神話組「鯊鯊」Gawr Gura 2022 年底因健康問題進入休養期,至今不定期實況,而今年 3 月 SUPER EXPO 與 4th fes 演唱會時,有到日本密集訓練並登臺演出,後續隨着 7 月 2 日 EN 首場演唱會將在洛杉磯 YouTube 劇院舉辦,想必得花更多時間加強唱跳功力。

价值面浮现 日股可望先盘后上

粉絲蝦子(chumbuds)們把握每一次開臺,對 Gura 的愛也表現在創作中。韓國藝術家 koyori계란(@koyonept_u,不是那隻博士狼)主推 Nanashi Mumei 跟鯊鯊,雖然這兩位聲線相似,且是 EN 組目前唯一沒見過彼此的成員,合理懷疑是同一個人,但 koyonept 還是分開來推,畫出各種可愛手繪風二創。

三法变双法 业者:先打通环节

近來她畫出一系列「鯊鯊豆知識」,內容除了可愛的貓鯊、蘿鯊、中二鯊,還附上真實鯊魚的生態趣聞(fun fact),在蝦衆間廣爲流傳,不少都瑟瑟的,懷疑深入探討會被 FBI 抓走。

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譬如「鯊魚的嘴巴可以張開近180度」「鯊魚交配期間可能會互咬」「部分雌鯊保存精蟲最長可達一年」,三個豆知識串起來,配圖的鯊鯊抿着嘴……

koyonept 意識到自己的作畫風格近來開始牙拜起來,向R34靠攏。

「如果Gura沒骨頭…」鯊魚身體非常柔軟,就像人們戲稱「貓咪是水做的」,鯊魚體內骨頭完全由軟骨組成,若 Gura 也是水做的……

別再欺負人家惹:

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「鯊魚沒辦法主動發出聲音來」

「雌鯊可以一次被多個伴侶受孕」

「我還是很清楚的,相信我。」鬼才相信咧wwwwww

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koyonept 估計還會創作至少 80 條鯊鯊豆知識,各位紳士可以期待。

证监会发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)〉第五十条的决定》

有些鯊魚懷孕時間長達 2 年:

鯊魚出生後不會獲得雙親照料 QQ:

雖然 Gura 並非鯨鯊,但還是要澀一下:「鯨鯊(性情溫馴)以讓潛水員騎在她背上旅行聞名。」

蒋爷爷恩同再造 画家杨恩典感念

有些鯊鯊可以一次生出超過 100 只小鯊。

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沒有上字的部分:

大自然與海洋環境險惡,部分寶寶鯊在出生後第一年無法存活下來:

鯊魚相聚是爲了播種或獵食,嘿嘿嘿嘿嘿

之前出現過的冷知識,有些鯊鯊交配時會咬人,「壞鯊鯊」。

所以你饿了!

可以看見 koyonept 近兩週畫木莓的部分急驟減少,追蹤者卻急速上升,從 5 月 20 日的 6.6 千,本文截稿時才過 10 天,其追蹤者已突破 1.7 萬,有澀有加分。

粉絲創作是 hololive 社羣與品牌價值的成長動能,然而澀澀的內容大家都懂,甚至 koyonept 的作品僅是動物習性配上可愛萌圖,讚歎紳士的想像力無限。

圖/hololive production、koyori 계란🍳@koyonept_u

三亞東岸外語學校建時未按規劃施工建設是無法辦理房產證的原因

三亞東岸外語學校建時未按規劃施工建設是無法辦理房產證的原因

三亞東岸外語學校項目位於市迎賓路中段,由三亞福瑞實業有限公司開發,用地分爲兩部分,北側由兩棟住宅樓(含部分保障性住房,其餘可予銷售)和兩棟寫字樓組成,南側建設1棟綜合培訓樓和多媒體教學中心。

該項目涉及改變土地用途需要補交土地出讓金,爲妥善解決歷史遺留問題,依照有關會議精神和市政府相關批覆文件,辦理了改變土地用途補交地價款手續;另外,因項目存在違反規劃建設以及竣工驗收等方面存在問題,已經納入我市商品房歷史遺留問題處置範圍。目前,該項目部分樓幢正在辦理竣工驗收手續。

項目存在的主要問題:

一是違反規劃建設問題。因部分樓棟涉及違規改建,現已對違規改建部分完成評估,市綜合執法局已依法予以行政處罰。

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二是網籤備案問題。因規劃變更手續未完成而導致還有112套已售房產未辦理網籤和備案手續。

三是竣工驗收及辦證問題。因辦理竣工驗收覈實手續需要房屋質量檢測、消防安全檢測以及人防工程等驗收合格後才能辦理,且竣工驗收覈實手續是房屋所有權首次登記的必要申請材料。

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三亞市自然資源和規劃局立即組織相關人員與項目主體聯繫,進一步推進項目驗收和辦證。一是1號、2號住宅樓按程序推進辦證工作,但在辦理人防驗收過程中,發現該項目還存在異地建設費約500萬元尚未繳納,因而影響了驗收手續的辦理。二是待3號、4號樓處置方案通過市政府審議後,加快推進辦證工作。

消息來源:三亞市自然資源和規劃局

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蔡依林擔綱《暗黑破壞神4》臺港澳代言人 亞洲名導陳奕仁操刀品牌廣告

蔡依林擔綱《暗黑破壞神4》臺港澳代言人 亞洲名導陳奕仁操刀品牌廣告

圖/暴雪娛樂

明天也要一起吃饭吗?

暴雪娛樂旗下新作《暗黑破壞神IV》即將在 6 月 6 日於全球上市。官方今(26)日宣佈亞洲流行天后 Jolin 蔡依林將擔任臺灣、香港、澳門之官方代言人,並同步釋出以《暗黑破壞神》三大罪惡之源及蔡依林名曲《惡之必要》所全新共創的年度品牌廣告。

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以下爲廠商提供原文

人間的惡之必要!形象廣告前衛風格詮釋《暗黑破壞神》三大罪惡之源

《暗黑破壞神IV》臺港澳品牌廣告分別透過三段故事詮釋《暗黑破壞神》三大罪惡之源—恐懼、憎恨及毀滅,並以歌曲《惡之必要》傳達正視、擁抱內心黑暗面之必要性,進而轉化爲力量。

熱衷在演唱會及專輯作品角色扮演的蔡依林,爲了完美詮釋廣告中的人物設定—莉莉絲在真實世界的化身,特地透過莉莉絲的視角揣摩遊戲角色心境。「莉莉絲竭盡所能捍衛她所創造的世界、保護她的孩子,如此充滿創造力和爆發力的女性角色,深深吸引着我。」蔡依林表示:「當你面對內心的恐懼、憎恨、毀滅所產生的困境時,反而更要相信自己有力量可以突破,成爲對自己更有掌控力的人物。」

本身也是《暗黑破壞神》玩家的亞洲知名導演陳奕仁親自操刀《暗黑破壞神IV》品牌廣告,以前衛視覺剪輯與華麗影像風格,成功透過日常生活的小角色演繹恐懼、憎恨及毀滅等故事主題,並讓蔡依林的角色詮釋更添層次感。「我覺得莉莉絲是一個複雜的角色,她兼具了人類的脆弱與惡魔的強大,就像 Jolin 一樣,大家覺得她是天后,但她也有凡人的一面。」導演陳奕仁表示:「我們希望廣告創造的是一個正向的世界觀。每個人心中都有不願意面對的惡,但正視自己心裡的惡,才能夠引發它,進而面對它。」

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圖/暴雪娛樂

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蔡依林重磅代言!號召玩家向莉莉絲獻上罪惡

蔡依林的首發代言人造型以亮眼金髮搭配沉穩卻又霸氣十足的黑色套裝登場,讓莉莉絲人間分身的暗黑惡女風采表露無遺。蔡依林表示:「表演和玩遊戲一樣,即使踏入新的環境讓人感到陌生,但當你和夥伴一起全心投入,就會產生一股團隊合作、相互幫助的驅動力,那種感覺很棒!」

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圖/暴雪娛樂

除今(26)日全球首發的《暗黑破壞神IV》品牌廣告外,暴雪娛樂亦將於近日釋出蔡依林與陳奕仁導演的幕後花絮訪談影片,分享拍攝廣告的理念與心得。此外,暴雪娛樂更將於近期推出以 Jolin 代言人形象所打造的暗黑風格互動網站,號召廣大信徒向莉莉絲獻上你的罪惡,一同迎接創世之母 6 月 6 日迴歸。

圖/暴雪娛樂

救房企!传官方要求股份银行年底前需提供至少4,000亿融资

即刻預購!搶先於 6 月 2 日展開烈焰地獄的冒險

《暗黑破壞神IV》玩家將可以透過跨平臺連線遊玩及跨平臺進度共享在 Windows PC、Xbox Series X|S、Xbox One、PlayStation 5、PlayStation 4 沉浸黑暗劇情,進入這個早已被希望拋棄、惡魔橫行肆虐、荒蕪破碎且如同地獄一般的世界冒險,並在聖休亞瑞至今最遼闊、刺激的場景中自由探索,並打造屬於自己的故事。

無論是變化莫測的德魯伊、迅速敏捷的俠盜、專精元素的魔法使、勇猛剛強的野蠻人,亦或是足智多謀的死靈法師,玩家皆能從五種職業中擇一化身意志堅定的英雄,進入這個暗黑的世界。此外,開放式的世界地圖亦將於《暗黑破壞神IV》首次登場!玩家可以在聖休亞瑞的五個多樣態地區中擊退來自地獄的惡魔,分別是久經寒霜的叢林區「碎峰嶺」、強風橫掃的高原區「斯科斯格倫」、滋養多樣生物的沼澤區「哈維薩」、貧瘠荒原區的「大幹原」,以及沙漠遍佈的卡爾蒂姆城所處「卡基斯坦」。

《暗黑破壞神 IV》現正開放數位預購中,準備於烈焰地獄展開冒險。購買數位豪華版(臺幣 2,819 元)或終極版(臺幣 3,119 元)的玩家將可獲得於 6 月 2 日搶先體驗遊戲的資格,及衆多遊戲內物品。

行业动态

米哈遊再出手!官方積極處理《原神》海外知名爆料者 發函要求Discord提供用戶資料

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三毛奇遇記

示意圖/遊戲角落合成

根據外媒 TorrentFreak 報導,《原神》米哈遊發行子公司 Cognosphere 將積極處理外流遊戲資訊的頭號大戶 Ubatcha,近期已透過代表律師向 Discord 祭出 DMCA 警告,要求社羣平臺提供爆料者的真實身分。

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報導指出,Ubatcha 是《原神》最著名的爆料專戶之一,不只推特擁有超過 465,000 名粉絲追蹤,在「Genshin Impact Leaks」的 Reddit 討論版上也是相當可靠的消息來源,同時還管理名爲 Wangsheng Funeral Parlour 的 Discord 伺服器,該伺服器成員人數逾 272,000 名。

官方遞交的 DMCA 文件顯示,Ubatcha 便是透過其管理的 Discord 伺服器,公開未經授權公佈的資訊。對此,Cognosphere 要求 Discord 提供 Ubatcha 的真實姓名、地址、電話號碼和電子郵件,強調取得相關個資僅用於會保護遊戲廠商版權的行動。

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事實上,這不是米哈遊第一次採取法律行動。2021 年 9 月即向 bilibili 提起訴訟,藉此查明 11 名泄密者的身分。同月也走法律途徑,強制關閉《原神》維基網站 Honey Hunter。

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據報導推測,這回被鎖定的 Discord 基本上會配合,不出幾天 Ubatcha 的使用者資料應該就會交到米哈遊或代表律師的手上,並在適當的時機追究責任。

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爐石/《狗頭人》地城挑戰攻略:黑謀會(術、牧、法)

爐石/《狗頭人》地城挑戰攻略:黑謀會(術、牧、法)

哈囉~大家好,我是搜憨。這次要爲大家帶來《狗頭人與地下城》的地城挑戰攻略,這篇主要集中在黑謀會的三個職業,也就是術士、牧師、法師。

如果你需要的是其他地城挑戰的攻略,可以參考這個文章清單(攻略將陸續新增)。地城中可選擇的寶藏與可能碰上的首領情報,可參考PTT板友的整理:寶藏一覽、首領一覽。

因爲是黑謀會,因此這三個職業會有一個名爲「獨一無二」的選項。

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獨一無二的這個選項中常常會有需要滿足「牌堆中每張卡只有一張」的傳說卡,也就是裡諾、卡札克斯、拉札、紋身大師、庫魯爾。

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要不要選獨一無二通常不是一個簡單的選擇,因爲在後面的寶物中常常會迫使玩家的牌組中有重複的牌(更別提尾王之一的「無邊黑暗」會用心靈尖嘯把牌洗進你的牌堆中)。不過就算有少量重複的牌,只要將其抽到手中,還是能觸發這些特殊效果的,因此何時要去選獨一無二,或要爲了其中的哪些卡牌去選,就要好好斟酌了。

以下來一個個說明在什麼時機比較可以考慮選擇獨一無二。

死神的恋爱状况

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裡諾在後面幾關如果有辦法觸發,其實都可以讓遊戲延長不少,所以對於像是術士這種會讓自己受傷的職業其實非常合適。不過也要在遊戲延長後有手段獲勝才行。

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至於卡札克斯…就算有選到戰吼雙倍,可以拿兩張卡札克斯法術,還是要好好考慮要不要選。畢竟一個4費3/3本身絕對是失去節奏的,而卡札克斯藥水本身具有的不穩定性,也是讓我對卡札克斯保有疑慮的地方。如果有選到紋身大師與卡札克斯,那卡札克斯就可以不用想太多直接拿10費藥水,這樣的強度感覺纔有到位。

拉札能將英雄能力變爲0費,個人認爲必須要有選到牧師死騎才考慮選拉札,因爲這樣拉札的能力纔會夠強。不過如果拉札之外的兩張牌也不錯的話,5費5/5也不會虧。

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紋身大師索莉雅會將本回合的下個法術降爲0費,個人不大推薦他,因爲牌組中很有可能會有重複的牌,而7費5/5的節奏非常差。

庫魯爾其實未必是個不好的選擇,只是如果是偏向快攻的術士牌組跟他就不會很搭,雖然9費7/9的節奏也不怎麼樣,不過這至少是一個大隻的手下。

接下來就來介紹各個職業吧~

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壹、術士篇

術士本身其實很容易選到偏向快攻的牌,不過快攻術其實在對上後面的頭目通常會比較不吃香(因爲後面的王血量極高)。

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不過如果有機會選到全部手下潛行的寶藏,可以考慮選擇這個寶藏,因爲永久潛行對於快攻其實非常有幫助,而且如果碰巧有選到瑪爾加尼斯的話,打王應該會輕鬆很多!(雖然還是會怕「無邊黑暗」的心靈尖嘯與扭曲虛空)

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另外術士有機會選到熔火巨人,由於遊戲中後期英雄的血量會增加到50,所以低費出熔火巨人的可能性就大幅增加了。如果有選到召喚權杖或是活力藥水的話,熔火巨人也會是很好的選項(召喚權杖會讓熔火起始費用變爲5費,等於少5滴血,熔火巨人就0費了)。

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馭 房 有 術

這裡特別提一下術士DK – 奪血者古爾丹,我認爲術士DK一般一張就差不多了,主要術士DK的痛點是費用太高,而且也無法被寶藏降費(召喚權杖只對手下有作用)。

不過因爲只要地城挑戰選術士就一定至少會有一張末日守衛,所以術士DK一打出來的時候是很可能有一個衝鋒5/7的,而且會吸血的英雄能力也非常好。只是在後面的頭目戰中,要十顆水晶才能做事的牌,最好是打出來就有神奇效果的那種(像是許願術)。

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貳、法師篇

由於法師牌組內建末日預言者,「冰霜」這個選擇中如果有暴風雪、冰霜新星、冰錐術,其實還蠻值得考慮的,尤其是一些有後期勝利手段的牌組。

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法師也有可能選到凜懼島飛龍,一方面6/6/6是很好的體質,另一方面如果這個手下活過一輪,下一回合的可以用都的英雄能力分配傷害。而且如果已經選到凜懼島飛龍的話,升級英雄能力的審判者之戒就會變成一個很好的選擇。

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在變身成霜巫珍娜後,如果有選審判者之戒,英雄能力將會只需要一費。

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霜巫珍娜身爲冰封王座中數一數二強的DK,在與後期王的戰鬥中也常常有非常好的效果,所以如果霜巫之外的兩張牌還不錯的話,法師DK是個非常值得選的牌!

如果有魔導師長袍可以選的話,如果牌組中已經有一些清場法術(Ex暴風雪、至尊燭)或是直傷法術(Ex炎爆、火球),甚至是一些可以拿到隨機法師法術的牌,都可以與魔導師長袍配合。

在地城挑戰中組建一個法師牌組時,很重要的一點是法術與手下量的平衡,一般希望法術與手下的比例約在1:2左右(每一張法術對應到兩張手下)。畢竟用法術清場後,場上也要有手下活着才能持續輸出傷害!

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參、牧師篇

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一般牧師會建議往大手下的方向來選,因爲牧師可以選到龍、克蘇恩。

也因此召喚權杖、迅捷之靴在大手下牧師中都是很讚的選擇,不過如果兩重疊到,相對的價值就沒有那麼好。(不過如果真的有超過7張的大手下,兩個都有可能可以在前期就直接收頭!)

有時候,當其他選項都太糟,選有一些法術的「神聖」也能幫助牧師打到更後期。

牧師DK也是一張好牌,一方面這個戰吼非常剋制五個尾王之一的無邊黑暗,另一方面,因爲英雄能力會無限刷新,所以後期也能夠漸漸消磨王的血量來獲勝。

當然如果有選到牧師DK,審判者之戒就是一張非常強的牌。因爲變身後,英雄能力還是消耗(1)!

肆、額外補充

當來到第七關結束選最後的寶藏與寶物時,要記得分析看看自己的牌組到底比較怕哪一種尾王。

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烤肉節杖對於有盜賊秘密閃避的「無邊黑暗」比較沒有用、偶然立方體則對每輪爆我們兩張牌的「『吞噬者』阿薩利」有奇效。奎爾德拉的劍柄可以與奎爾德拉的劍刃合成奎爾德拉,不過對上「上古之龍」的話,奎爾德拉就比較難在前期使用。

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最後,祝大家在成爲蠟燭王的路上一路神抽!

本文由暴雪社羣贊助

狂粉30萬日幣買下《寶可夢》稀有卡「奇樹」!不到一週行情價跌半

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圖 / 日本靜岡 SBS 電視臺翻攝

蔡总统赞唐凤为政府带入骇客精神

寶可夢集換式卡牌遊戲(PTCG)在世界各地炒作的狀況層出不窮,4 月 14 日官方發售了最新卡包,再度引起粉絲和黃牛的爭相購買,而有一位日本中年男子以 30 萬日圓買下了一張「奇樹SAR」話題卡片,但市場行情就是這麼無情,不到一週的時間,奇樹SAR卡片跌價了一半。

在寶可夢集換式卡牌發售的上週,日本靜岡 SBS 電視臺前往街頭採訪,而他們正好遇到一位視覺年齡約 40 多歲的男子,在決定購入「奇樹SAR」卡片的瞬間。

炮灰 通 房 要 逆襲

事實上在卡片甫開賣的首日,「奇樹SAR」卡的價錢被黃牛炒得很高,當時的網路賣價從 25 萬日幣到 30 萬日幣不等。但這位粉絲說,他非常想要購買,因爲他是奇樹的粉絲,他也決定未來要把這張卡片供奉在家裡每天膜拜,這樣的儀式感可以讓他打起精神每天上班了。

圖 / 日本靜岡 SBS 電視臺翻攝

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但現實就是這麼無奈,短短不到一週的時間,這張「奇樹SAR」卡就雪崩下滑了一半以上的價錢。也讓網友紛紛議論黃牛炒作的亂象,以及不知道卡片買在高點的那位大叔,現在心情如何。

圖 / 推特

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《寶可夢》新卡包炒過頭!日本小學生玩家困惑 力勸黃牛:大人該正當去賺錢

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本站先前報導,《寶可夢 朱/紫》集換式卡牌遊戲(PTCG)系列 4 月推出最新擴充包「冰雪險境」「碟旋暴擊」後,再掀起一波炒價高潮,其中最稀有的「奇樹SAR」甚至炒到 25~30 萬日圓,結果不到一週的時間價格就砍半。

臺灣的部分是4月底開賣。 圖/寶可夢

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在靜岡電視臺訪問高價購入卡牌的 40 多歲粉絲,得到「法喜充滿」每天都可以有活力去上班的回答後,日本 TBS 電視臺長青新聞節目「情報7daysニュースキャスター」近日探討這個議題,還訪問了小學生身分的玩家。

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對於炒卡現象,學生君 A 感到不解,對着鏡頭怒嗆黃牛「別給我太過分了!」表示這些人本質上不想要卡牌,還透過高價轉售給真正想要的玩家,「這種事太羞恥了我做不出來。」

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圖/情報7DAYSニュースキャスター

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精華片段中的 B 君也呼籲大人藉由正當工作來賺錢,別來跟玩家們搶卡片,「只關心自己的這種想法真的很遜」,同樣戴口罩受訪的 C 與 D 君也表示希望自己將來「不會成爲剝奪小孩幸福的人」。

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圖/情報7DAYSニュースキャスター

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圖/情報7DAYSニュースキャスター

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這個受訪片段從昨(23)日稍早公開後,48 小時內累積近 2 千萬次瀏覽,超過 19.5 萬個贊、5.1 萬則轉推,有網友表示小孩子們還比轉賣者還要有常識。

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還有這些小孩的言行比大人們還要有前途。

應該把這訪片段固定放在卡牌專賣店裡播放。

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但也有網友指出那些黃牛的心理素質強硬,根本不會去看這種片段,即使看到也不爲所動,希望越少人跟他們買炒價就越沒行情。

圖/PTCG、情報7DAYSニュースキャスター

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南科、沙崙綠科城軸心 遠雄綠禾鹽行國中重劃區首推案

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圖1:鹽行國中重劃區緊鄰國道一號永康交流道。

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鄰近中山高永康交流道旁的鹽行國中重劃區近2年出現多筆土地交易紀錄,最近的一筆爲今年3月交易的平道段342地號,該土地屬商業區,單價突破歷史新高,每坪達76萬元,爲國泰建設所拿下,專家指出,該重劃區位於臺南科技廊道黃金三角中心,且永康土地開發幾近飽和,新開發的重劃區相當稀缺,預估在南科效應帶動下,將成爲臺南房市明日之星。

機能完整 自住客購屋不敗法則

臺南市近年在南科、沙崙智慧綠能科技城帶領下,產業效應發酵,特別是鄰近市中心的重劃區成爲全國品牌建商、自住客追逐焦點!近期受到建商追捧的鹽行國中重劃區,隸屬全市人口最多、房地交易常勝軍的永康區,坐擁中山高永康交流道、永康交流道聯絡道、北外環第三期及永安轉運站一高二快三轉運之優勢,並處臺南市區、南科及沙崙綠科城中軸心,通勤南科約10~15分鐘。遠雄建設近期將推出該區首發案「遠雄綠禾」,該案位於永安路上,擁鹽行、南應大、愛買家樂福三大商圈,近鹽行雙語國中、三村國小等明星學區,機能相當完備。

圖2:鹽行商圈機能便捷,商業活動興盛。

熟练度大转移

鹽行國中重劃區建設利多逐步實現,從去年完工的鹽行國中雙語學區、40米林蔭大道永安路拓寬工程,北外環第三期,以及2023年將動工的永康物流及轉運中心、2025年完工的北外環大洲交流道以及部分路段已通車的永康交流道聯絡道,再再帶動區域景氣發展。

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1分鐘上國道 吸引南科購屋族

該重劃區尚未推案即吸引園區客目光,主因在於臺南市中心房價漲勢猛烈,東區平實營區「和宜世界巨星」成交單價站上53萬元,位於北區新案「藏美表參道」4月底成交超過49萬元,另外,過去被視爲蛋白區的九份子預售案飆到近42萬元,隨着舊市區房價高漲,題材充沛又近市區的鹽行國中重劃區相對高CP值。

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591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔指出,永康和善化、新市及臺南市區爲緊密的生活圈,尤其鹽行地區具一分鐘上國道之優勢,加上素地稀缺,科技新貴購買力強勁,儘管區域尚未有新案推出,但建商已不惜重金搶地,未來不排除房價出現一案疊一案之熱況。

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圖3:北外環通車後將可縮短永康、南科通勤時間。

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專家也指出,鹽行國中重劃區內土地價差來自有無景觀,像是40米的林蔭大道永安路周邊土地,不僅位於林蔭綠堤第一排,且爲區內稀有的純住宅用地,住商獨立規劃,又鄰近未來黃金商業區段,機能完備兼具從容生活,勢必搶攻重視質感的自住客目光。

《咒術回戰》聯名渡輪亮相!「旗福一號」帶粉絲遊高雄

《咒術回戰》聯名渡輪亮相!「旗福一號」帶粉絲遊高雄

記者楊智仁/綜合報導

由羚邦代理的日本知名動畫《咒術回戰》與高雄市輪船公司渡輪「旗福一號」聯名 10 月 12 日亮相,旗福一號全新外觀以《咒術回戰》主角羣及黑白兩色「懷玉‧玉折、澀谷事變」兩大主題的醒目對比色彩,現身海上巴士航線,成爲首艘日本動漫聯名渡輪。除了船體外觀有帥氣主角羣,船艙內也有衆多角色看板,陪大家搭渡輪往返鼓山魚市場、棧貳庫、旗津。

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輪船公司董事長黃淑美表示,「這幾年輪船公司致力於海上交通運輸努力,成績大家有目共睹。過去 10 個月以來,輪船公司海上巴士航線大受好評,許多觀光客都是爲了搭乘這條航線的聯名渡輪而來,漸漸成爲來到高雄搭乘拍照的打卡景點,每艘聯名渡輪都是期間限定,《咒術回戰》合作期間預計會到明年 2 月,希望粉絲們把握這段時間,到高雄來搭乘這艘機會難得的渡輪。」

不少民衆驚喜發現,「旗福一號」近幾日低調趕工換上《咒術回戰》帥氣外觀,雖然尚未完工啓航,已有陸續民衆於岸邊與海上拍照,亮眼帥氣的外表,加上高雄港藍天白雲的美景,預計將造成一波搶搭風潮。海上巴士「旗福一號」10 月份營運時間爲每週三至週一下午 13:00 – 16:45,逢假日延長至 17:45,每週二固定保養停航。更多海上巴士航班詳細資料可洽高雄市輪船股份有限公司 FB 及官網查詢。

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曾經的頂流,黃埔怎麼了?

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說起黃埔樓市,在2020-2021年,可以說是廣州的“頂流”。

當年,這些網紅盤的熱度一騎絕塵,現在說起來都覺得不可思議,“凌晨2點電話選房”“什麼也別問,問了就是沒有”等網絡調侃段子更是充斥各大交流羣。

但“頂流”也有滑坡的時候,今年上半年黃埔唯一一宗地塊因故終止出讓。在樓市方面,黃埔今年的一二手房均價也顯著下滑。

曾經的頂流,黃埔怎麼了?

01

蘿崗版“蘭亭盛薈”夭折?

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今年5月,黃埔今年掛出首宗宅地——黃埔區開創大道與廣深高速連接處YP-P-3地塊,該地塊就是蘿崗版“蘭亭盛薈”。

該地塊原計劃6月19日正式競拍,但在6月7日,官方卻發出了“延期”公告,日期推至7月10日。到了6月底,官方再次公告,宣佈該地塊終止出讓。

▲蘿崗立交橋現狀

先延期後終止,網絡上大家議論紛紛,多數感到驚訝,沒想到黃埔地塊也會淪落到如此地步。

如果仔細分析該地塊,大家就知道黃埔土市爲什麼突然“熄火”了。

該宗地塊位於黃埔區東南側雲埔片區,是廣深高速蘿崗立交改造工程。距離黃埔區政府約6公里,距離科學城核心區約8公里。

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去年3月,省發改委同意實施廣深高速蘿崗立交改造工程,項目總投資估算爲30.53億元。

▲蘿崗互通立交改造效果圖(圖源省交通規劃設計研究院)

該工程對廣深高速蘿崗互通立交原位進行改造,改造互通立交範圍內高速公路主線2.45公里,新建匝道2.762公里,改造開創大道主路1.45公里,新建開創大道輔道1.498公里,建設隔音降噪上蓋結構。

根據規劃,蘿崗立交改造地塊根據廣深高速走向,分南北兩塊地。與蘭亭盛薈和華潤公園上城一樣,在高速路上也會有一個大蓋板,上面覆蓋綠化植物,改成高速上的公園。

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▲蘿崗互通立交開發鳥瞰圖(圖源省交通規劃設計研究院)

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根據當時公佈的蘿崗互通立交開發鳥瞰圖,共規劃18棟高層住宅,以及4棟商務辦公樓。

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開發商需配建一所24班小學和一所18班幼兒園,還需配建38665㎡的政策性住房(由政府以3500元/㎡回購)。

蘿崗互通立交範圍內主線採用設計速度120公里/小時,雙向10車道高速公路技術標準;匝道設計速度採用40公里/小時。

▲項目擬改造方案示意圖

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該工程隔音降噪上蓋結構費用佔總投資超過三分之一,高速兩端出入口延長了蓋板,最大化降低高速噪音。

但既然是高速上蓋住宅項目,就不可避免帶來噪音,特別是在高速旁邊,噪音及震動是最大的不利因素,未來門窗必須要安裝雙層隔音玻璃才能減緩噪音影響,但絕不可能消除。

該宗地塊起拍總價爲28.9億元,摺合樓面價5777元/㎡,看似便宜,但算上配建已經遠超這個樓面價。而且該工程建設難度不小,加上“高速上蓋”的房子本身就有缺點,後期銷售階段能不能快速回籠資金也存在疑問。

按照原方案,蘿崗立交住宅項目預計最快在2023年動工,預計2025年開售,按照5年基建期,將在2028年建成。

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但現在地塊出讓已經終止,能不能在今年成功出讓還是個未知數,今年動工更無從談起。

02

黃埔樓市的“信仰者”離場

2020年開始,黃埔一度受到自住型買家和投資者的追捧,無論是老黃埔還是科學城,只要是黃埔新盤就能引來熱購,開盤“秒光”成爲市場的常態。

一時間,一二手網紅盤都成爲搶手貨。

但來得快,去的也快。自2021年頻密出臺調控政策後,黃埔樓市也一蹶不振。

根據克而瑞統計,今年以來,黃埔新房成交均價與去年6月最高值相比,下降了約3000元/㎡。

在二手房方面,2021年8月出臺的二手房指導價是一個分水嶺,遏制了廣州二手房價“瘋漲”亂象,特別是對部分熱門樓盤實施限價措施後,個別紅極一時的“網紅盤”跌落神壇。

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據不完全統計,老黃埔、科學城、知識城等熱門板塊,已有二手房出現降價情況,東薈城、時代春樹裡、金色夢想、金碧花園、幸福譽、中海譽城、萬科裡享家等等二手樓盤,降幅在10%-30%之間。

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樓主前幾天還寫過東薈城大跳水的文章“本碩985”高材生購入黃埔網紅盤,兩年虧142萬。

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一位自稱“本碩985、超越60%同齡人”“華爲+本站兩段大廠經驗”的網友在小紅書發文,2021年以接近4.5萬的單價入手黃埔萬科網紅盤,如今貝殼成交單價3.5萬左右。現在算起來,包括本金、裝修、中介費等,已經虧了142萬。

該網友買了該盤後,由於受不了通勤時間過長,每月還在外面租房,共支出了6萬多元。今年失業,離開廣州去北京發展,表示再也不會碰房子。

該網友對投資房產的失敗歸咎於“遠大新”的選擇不如“老破小”。不過大多數人當時買房時可不是這麼想的,總想大賺一筆。

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▲東薈城

東薈城與蘭亭盛薈都是曾經的網紅盤,但兩者沒有可比性,前者已經站上10萬單價的高位,房價一路高歌,與一路下跌的東薈城形成鮮明對比。

2021年年中開始,廣州頻密出臺房產調控政策,精準打擊了多數投資客,讓黃埔樓市迴歸自住屬性,少了金融屬性。

但也有不少人由於對市場的不瞭解,聽信中介,導致高位站崗,如今只能血虧離場。

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03

樓市行情下行

開發商對土市信心不足

土市不如意,樓市不待見。

有網友認爲,黃埔已經逐漸啓動舊改,其天量的舊改住宅將會衝擊黃埔樓市,加上黃埔二手房大量掛牌,對於高位接盤的業主來說,遲走不如早走,儘快割肉還能減少點利息。

對於投資客來說,這種擔心是有必要的,如今政策調控精準打擊投資客,這意味着投資回報率的下降,從而引發他們的投資退出。

少了投資客的參與,黃埔樓市就少了依託,光靠黃埔本地客和天河外溢客較難撐起一個體量較大的黃埔樓市,房子流動性也相應變差。

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由於樓市與土市的關聯性,樓市行情下行,將引起開發商對土市的信心不足。

即使是頂流,也有“迴歸真實”的時候。

有起有落,纔是市場。

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圖/任天堂

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派對同樂又有新遊戲可以玩啦!任天堂本家派對遊戲《1-2-Switch》續作《Everybody 1-2-Switch!》在 6 月 30 日正式於 Nintendo Switch 上推出。有別於前作僅能兩人面對面遊玩,這次的《Everybody 1-2-Switch!》擴大到百人連線混戰,使用手機連線就能直接開玩!

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遊戲分成用 Joy-Con 模式遊玩以及手機模式遊玩,分別支援 8 人、100 人同樂。《Everybody 1-2-Switch!》會將參與的玩家分成兩隊進行比賽,小遊戲種類衆多,可以根據需求來進行小遊戲的篩選,像是如果室內活動的空間不夠大,還能選擇無需進行位置移動也能遊玩的模式。

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《Everybody 1-2-Switch!》若是選擇手機模式遊玩,只要有買本體遊戲,就算沒有加入任天堂會員也能同樂,大大降低了連線遊玩的門檻。

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實況主魯蛋近期也在直播中邀請觀衆一起同樂,觀衆各種創意 ID 齊聚一堂,「桐生一馬」、「傑哥」、「NONO」等人都來參與遊戲。其中有一關需要拍攝利用身邊物品拍攝指定顏色的關卡,第一名網友 NONO 就拍攝了明星 NONO 身穿相同顏色衣服的畫面,讓魯蛋忍不住放聲大笑,直呼「救命」。

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就在不久之前,暴雪娛樂團隊證實了他們將會針對計劃已久的《鬥陣特攻2》PvE 模式內容進行大規模的縮減,並將重心持續聚焦在免費遊玩的 PvP 模式上。

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值得注意的是,這並不代表所有與 PvE 模式有關的內容都已經遭到取消,就在最新公開的一支預告片中,團隊揭露本作將在 8 月份第六賽季推出多個合作任務內容,然而,玩家得要額外花錢才能玩到。

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根據官方公告,預計將於 8 月上線的《鬥陣特攻 2:智械入侵》賽季將會包含多個 PvE 合作任務,但玩家必須花費 15 美元(新臺幣 460 元)的金額購買組合包,才能獲得遊玩資格。除了 15 美元的購買選項之外,暴雪團隊還會推出一個要價 40 美元(新臺幣 1,228 元)的豪華版本。

玩家在「智械入侵」賽季中能夠遊玩 3 個動作滿點的英雄任務,前往裡約熱內盧、多倫多以及哥德堡三張大型地圖,完成各種複雜的任務目標,並且深入體驗劇情故事,同時還得對抗來勢洶洶的零度象限勢力,其中包含了一些前所未見的強敵。

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在團隊證實了原訂計劃中那種極具野心的 PvE 模式並不會「完整推出」後,這個最新賽季的消息也讓不少玩家感到十分遲疑。

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在這之前,暴雪娛樂曾暗示過《鬥陣特攻2》的 PvE 模式在正式推出時,將會收錄超過 100 個英雄任務,幷包含了爲每一位英雄角色精心打造的技能樹和成長系統,藉此提高遊戲的可重複遊玩性,但很明顯的,這項計劃目前已經遭到大規模縮減。

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而這三個預計將會在第六賽季推出的英雄任務,也讓不少玩家認爲是團隊從遭取消的內容拼湊而成的,至於是否真的值 15 美元的價位,目前當然還有待商榷。

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除了需要額外付費的內容之外,「智械入侵」賽季還將會帶來一些額外的新內容,像是一位新的輔助英雄、閃擊戰模式、合作活動、打靶場以及英雄專精練習模式等。

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另一方面,《鬥陣特攻2》第五賽季已經在本週正式展開,爲玩家帶來了許多中世紀奇幻主題的造型和挑戰,而第六賽季則將會在 8 月 10 日正式上線。

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恐怖新作《Parasocial》有holo殭屍水!Iofi笑稱福馬林口味 Ollie:是甜的

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Levius

圖/擷取自 YouTube@Kureiji Ollie Ch. hololive-ID

由《閉店事件》、《地獄錢湯》開發團隊 Chilla’s Art 製作的恐怖遊戲新作《Parasocial》上個月底登陸 Steam,雖然是驚悚作品,但裡頭安排了跟名人有關的小驚喜,於是遊戲變成一場找彩蛋大會。

Chilla’s Art 可謂相當多產的恐怖遊戲開發者,題材從鬼怪到夜勤驚悚日常等都有。這回《Parasocial》主題則是跟緊時下相當夯的 VTuber 虛擬實況主,描述主角不慎讓「中之人」身分曝光,導致各種離奇、詭異的事情找上門。

有趣的是,本作主打 VTuber,遊戲內還真的有現實中的 VT 彩蛋出現。好比來自彩虹社 NIJISANIJI 的 Selen Tatsuki、鍊金術師緋翠アルク、ProPro Production 的戀乃夜舞等人,甚至也有 hololive ID 殭屍 Kureiji Ollie 的身影。每個人的圖片,都被做成遊戲內食物的包裝素材。

日前 Ollie 親自直播遊玩《Parasocial》,就有找到自己出現在遊戲的哪個角落。先是發現殭屍咖啡包裝,後來還驚喜瞧見「殭屍飲料」,結果被中途加入直播的 Airani Iofifteen 笑說是「福馬林口味」的飲品,Ollie 則打趣澄清殭屍水其實是甜的。

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據悉,只要贊助 Chilla’s Art 的人似乎就有機會被放進遊戲裡,因此《Parasocial》不只有 VT 彩蛋,像是 Gamer Secret 玩家機密也被做成飲料,臺灣圖文作家「阿啾繪圖同萌」也是用來包裝遊戲內咖啡的素材之一。

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圖/擷取自 YouTube@Luca Kaneshiro【NIJISANJI EN】

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《Parasocial》現已登陸 Steam,支援繁體中文。直至截稿前評價爲 96% 極度好評,有興趣的讀者可入手體驗。

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「超人」、「傑洛特」亨利卡維爾(Henry Cavill)昨日在IG貼出一張照片,他手中拿着一疊文件,露出幾段模糊不清的文字, 並在IG神秘兮兮地寫道「是秘密計劃,或只是隨意亂寫的一疊紙,大家等着看吧」。不過經過解析後,上頭的文字疑似與BioWare的科幻RPG遊戲《質量效應》(Mass Effects)有關。

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外媒Gamepressure藉由一款將模糊影像還原的軟體「Focus Magic」,從這一小角的段落挖出了幾個關鍵字,像是「Cerberus」(塞伯魯斯)、「Reaper」(收割者)、「Geth」(桀斯)、「Tali’Zorah」(塔莉’佐拉)等,經過搜尋後,這段文字可能是摘自《質量效應3》的維基百科介紹。

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1990年到1991年,山东龙口市三名少女被奸杀,变态凶手死罪难逃

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對照中文維基的話大意是:「在執行任務過程中,薛帕德得知人類議員唐納爾·烏迪納(Donnel Udina)可能有問題。薛帕德前往神堡,證實烏迪納已與塞伯魯斯合作並正與冷凱發動政變。烏迪納最終被殺,入侵得以制止。」

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「如果薛帕德幫助奎利人從桀斯手中奪回家鄉萊諾奇(Rannoch),他們將爲星聯提供支援。在塔莉’佐拉或上將辛(Xen)的陪同下,薛帕德登上桀斯無畏艦,拯救了一個被俘的桀斯——軍團或桀斯VI,它關閉了收割者針對桀斯的控制訊號)」

目前並不清楚亨利卡維爾具體指得是什麼,以曾參與過電玩改編《巫師》影集的身分來看,很可能又會是電影或影集的翻拍。而EA本月初也宣佈《質量效應》三部曲將重製推出《傳奇版》,將在5月正式上市,去年也公開了下一款《質量效應》新作正在開發中,也可能是爲遊戲獻聲也說不定。

該不會又是另一個基哥般的虛擬化身…

不過這一切都只是猜測,目前只能等他或是官方釋出更多消息了,可以確定的是,如果此事爲真,身爲超級電玩迷的他,肯定是相當興奮。

參考原文:Gamepressure

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如果把它比作一部電影,那應該是公路片。

這首歌的名字叫《啊,朋友再見》,其實原本是一首義大利歌曲,有個柔美的名字「Bella Ciao」,意思是「再見了,姑娘」。歌曲出處未明,詞作者已佚,網路上資料告訴我,它的曲調可能出自二戰期間的一首民歌,歌詞講的是一名游擊隊員即將離開故鄉,他告訴他的愛人,如果他死去,請把他葬在一朵花的旁邊。

這首歌在世界上流傳,人們曾用英語、俄語、土耳其語、波士尼亞語、塞爾維亞語等將它歌唱;不過在虛擬國度「佩特里亞」——一個被高壓統治的國家裡,《Bella Ciao》沒有歌詞,只有曲調,反抗的音樂在空中飄蕩,輕盈得好像不被任何人聽見,卻又在這片土地的每一個角落響起——它在「黑色旅」的地下電臺中播放,在佐伊閃爍着金光的長號裡奏響,在通往「96號公路」的每一條路上被渴望自由的人們傳唱。

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(本文含有一定程度的《九十六號公路》劇透。)

一部公路片

如果把《九十六號公路》(Road 96)比擬爲一部電影,那它應該是公路片。

故事發生在佩特里亞,1996 年的夏天,除了政府的首腦,沒有人擁有真正的自由。人民都知道社會出了問題,但又說不上具體出了什麼問題——除了 10 年前的那場事故,沒有某一件事能刻入人們的記憶。

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但擺在眼前的事清晰又簡單,成百上千的青少年奔向北方,他們的目的是邊境,終點卻是在邊境以外的地方,在那兒,他們能找到新的空氣、土地、生活,甚至人生的意義。

一路走向邊境

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出走的青少年大多隻憑着一腔熱血。他們既缺乏經驗,也沒有金錢,口袋和肚子總有一個空着,餐風露宿是家常便飯。對他們來說,想要抵達邊境不是一件簡單的事,尤其是頭頂還懸着一個高壓政府。國家頒佈了一道法令,逃亡邊境一概以罪犯論處,大街小巷張貼着逃走小孩的「尋人啓事」——或者說,通緝令。

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你想像得出這是一個什麼樣的地方——警察驅車四處遊蕩,看見可疑的小孩直接關進警車,沒有人知道孩子們被抓去了什麼地方,傳言屢屢提到一個叫「礦坑」的管教所,聽說被送去的小孩沒有一個能再見到父母。市民又恨又怕,只敢暗地罵上兩句,沒人願意出頭,畢竟只有傻瓜纔想承擔暫時不會降臨的風險。

路邊,一羣對政府不滿的激進市民聚集在一起,拿起一切可以當作武器的東西:火把、磚頭、棒球棍……他們走上街頭,把怒火發泄在店鋪和停在路旁的汽車上。無論在什麼地方,都能隱約地看見火光和聽到憤怒的叫喊聲。

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在路上會遇見不少和玩家一樣出逃的青少年——他們也一樣落魄

但事情並非絕對。沒有錢,你可以搭順風車;食不果腹,你可能收穫陌生人的施捨。一場混亂讓商店老闆倒黴,但對飢餓的流浪者則是填飽肚子的機會。在逃亡邊境的路上,玩家會遇到各種各樣的人,絕望的、充滿希望的、陷入迷茫的……即使面臨一樣的困境,不同身份的人埋在胸口的苦惱也不盡相同,你可以安慰和鼓勵他們,也可以挑起事端——只要對最後的結局負責。

所有的公路片都會告訴你一個道理:旅程的結果並不重要,過程中認識的人和經歷的事纔是這趟旅途的意義。無論酸甜苦辣,這些故事拼成一段旅程,我們可以這麼說,每一個人的旅程都是獨一無二的。

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「隨機」的旅程

「隨機的旅程」是在《九十六號公路》的宣傳資料中反覆提及的一個概念,根據開發團隊介紹,遊戲的故事由系統隨機生成,「每前進一公里就要面臨一個選擇,玩家的決定會影響之後的旅程,改變遇到的人,甚至整個世界的局勢。」

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這個說法有些讓人摸不着頭緒。遊戲宣傳影片中,男孩亞歷克斯正在和母親通電話,提到自己的經歷,一些關鍵詞隨着場景的蒙太奇不斷變換,前一秒發生在公路餐廳的場景,轉眼間就來到了大山深處,好像在數個平行世界間跳躍。

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同樣的場景可能不會發生在餐廳,而是路邊的加油站

「會是完全隨機的故事嗎?」我在心中暗想,期待地打開遊戲,上手後卻難免有些失望——故事的隨機性不算強,多個周目下的主線沒有太大的變化,只是替換了一些場景中的元素。一個典型的例子是,如果玩家操控的是一個男孩,亞歷克斯總會用他習慣的綽號 Homie (兄弟)來稱呼玩家;如果是女生,就變成了 Homegirl。

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另一方面,故事線也不是完全隨機的。每個角色的經歷由多個小故事組成,按照不同順序自由拼貼,不過每一塊拼圖——單元式小劇場的情節是固定的。

你做出的選擇也會影響主線故事的走向。在遊戲中,玩家無時不刻會面臨三類選擇,分別代表三條路線——最激進的做法是揭竿而起,甚至不惜獻出生命;溫和一點的做法是通過投票選出新的領導人,期待政壇的大換血能給國家帶來生機;如果再消極一些,則會悄悄地離開,在海外開始新的生活。

不同的選擇,不同的結局

不過這些都沒那麼重要,「隨機性」、「自動生成」更像是商業推廣的噱頭,剝開裹在禮物外面的包裝紙,露出的是更精美的東西,故事、人物、交互……它們才故事驅動遊戲的核心。

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你會走上 96 號公路嗎?

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我遇見佐伊,是在一個滿天繁星的夜晚。

那是一個露營地,地方不大,七零八落地堆着十多輛露營拖車。說實話,每一輛都很破舊,車門幾乎被敲變了形,發出沉悶的聲音;遮陽傘被陽光烤得褪色,傘骨外層的布料看起來很久以前就被磨成了白色。

不過住在這裡的人好像對此並不在意。一個醉漢倒在火堆旁,半夢半醒地嘟囔着;一個被稱作「舞王卡爾」的人在忘情地舞蹈,在他的身旁,音樂從一臺破爛的收音機裡流出,傳到營地的每一個角落,空酒瓶和腐敗的食物也隨意地放在篝火旁的木桌上……門口的女士向我問好,她坐在一把躺椅上,懷裡抱着一隻貓,她笑着告訴我,小傢伙的名字叫「瓶子先生」。

營地的晚風吹來音樂,伴隨着一陣不愉快的爭吵聲。我順着聲音走過去,一個長髮女孩坐在拖車上,一個男人站在下面邊講邊罵。女孩就是佐伊,男人是營地的老闆,他錢不見了,一口咬定佐伊是小偷,這羣嬉皮士小鬼在他眼中都一樣——生活明明那麼好,爲什麼要自找麻煩?何況他還瞧見她偷偷關掉了監視器,這不是心裡有鬼還是什麼!

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男人戴墨鏡,嘴上留着一撮小鬍子,可惜嘴巴遠沒有打扮得那麼好,三言兩語就被嗆得說不出話。他的手上也沒有證據,說到底還是雷聲大雨點小,氣勢勝過威懾力。最後他叫喊着要讓警察把佐伊抓走,但所有人都知道,警察根本不會管無關緊要的小事——兩天前,營地裡的一個人被捅了幾刀,警察沒來。

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打發走男人不難,佐伊一個人就夠他對付的,多了一張嘴他更加爭不過,沒說兩句就跑走了。這時,星空下只剩下佐伊和我,她坐在拖車上面,旁邊放着她的長號;一顆流星從夜空劃過,她低着頭看我,我擡頭看她。

「我說,你其實沒必要這麼做。我搞得定。」佐伊對我說。

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「我知道。」

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我曾在生活中幻想過無數次美好的、刺激的旅程——踏上一段新的路,認識幾個有趣的人。如果再夢幻一點,我們會經歷一些事,建立一種無可替代的關係;在現實生活中,我是一個不太愛走出去的人,公路片很大程度上滿足了我對另一種生活的幻想。

我一直認爲,玩遊戲的樂趣很大部分來自於體驗另一種生活。或許說「樂趣」並不合適,我願意相信它是一種更高的體驗,像《最後生還者》中偶然撞見的長頸鹿,喬爾和艾莉登上樓頂的場景清晰地刻在我的腦海中。我有一種錯覺,自己似乎在某一刻成爲了喬爾,經歷了一場漫長的戰鬥,全身疲乏無力,感染者的體液和血黏在我的手臂上。我撥開在廢墟中野蠻生長的植物,從陰暗中走出,陽光和長頸鹿的橘色好像混和在一起,亮得刺眼。那天的長頸鹿像是親身經歷一樣,已經成爲了我記憶的一部分。我想我很長一段時間都不會忘記。

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有時候我會想,時間如果能停在這裡該有多好

玩《九十六號公路》的感受非常相似,我好像不是一個坐在電腦螢幕前的玩家,而是一個落魄的流浪少年。在黃土飛揚的馬路旁,在星光閃爍的夜空下,我認識了一個叫佐伊的女孩,我們只見過一面,但因爲相似的經歷,我們在心裡已經達成了對彼此的理解,就像多年的朋友一樣。

不只是佐伊,遊戲中的角色都是有血有肉的人。他們大多真誠易懂,幾句話就能明白他們的性格,稍微多聊兩句,就能隱隱觸摸到他們的過去。在現實生活中,認識一個人需要付出多少努力?想知道他們的故事又有多難?

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通往故事的道路

生活在佩特里亞的人民從來不缺故事。這是一片動盪的土地,苦難與災禍摧毀人的生活,卻又是最理想的故事催化劑。

我搭順風車偶然遇見了約翰,他是一名卡車司機,方臉,塊頭大,有一條粗壯的手臂,說話的聲音低沉有力,永遠用「Youngblood」稱呼年輕人。他平時運送的貨物是鳳梨和香蕉,爲了反抗總統的暴政,他在卡車內搭建了反抗組織的自由電臺。馳騁在廣闊的道路上,卡車和貨物就是最好的掩護。

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約翰手上的刺青是反抗組織的象徵

芬妮是一名警察,一名母親,10 年前收養了一個 4 歲孤兒。她的工作是抓捕逃亡邊境的青少年,嚴格地說,她的兒子也是其中之一。當這個地方權力氾濫時,警察的象徵不是安全而是恐懼——芬妮內心不壞,她相信政府、不聽從收容組織殘忍對待逃亡少年的流言;另一方面,周圍的環境又在無時不刻地告訴她,自己做得不對。芬尼站在指針的兩端搖擺,和其他蠻橫的警察相比顯得格格不入。

豐滿的人物是公路片的核心,《九十六號公路》的人物很棒。通關遊戲後,我還不時地會想起在遊戲中遇到的人,他們的性格、口頭禪和說話的語氣。更有意思的是,遊戲中玩家操控的角色沒有名字,頭像也沒有面部細節,只是一個粗略的輪廓。這和大多數遊戲不太一樣,一般來說,玩家操控的人物是代入感最強的角色,刻畫他們的形像是一件水到渠成的事。

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《九十六號公路》似乎刻意地將玩家從故事中抹去,事實上,玩家操控的角色不只一個,他們沒有性格,也幾乎沒有過去,結局總離不開那 3 種——自由、囚禁、死亡。千百個青少年將跨過邊境,玩家只是其中之一,故事的主人公是玩家在路途中遇到的人,他們的故事纔是扣人心絃的。

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因爲玩家的角色不同,對主人公來說,每一次和玩家的相會都是初次見面

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前往96號公路的途中,我幾次遇見約翰和芬妮。我慢慢發現,堅硬的約翰內心也有柔軟的一面,他自稱「熊爸爸」,在對講機上和「熊媽媽」陷入熱戀,兩人每天一邊在公路上飛馳,一邊透過麥克風講甜膩的話,但他們從來沒見過面,因爲「熊媽媽」是一名警察,「熊爸爸」是地下反抗組織的成員,身份的矛盾讓他不知道如何面對這段的戀情。有一天,約翰試着約她出來,「熊媽媽」欣然答應,天不怕地不怕的他卻在最後一刻落荒而逃,一個人喝得醉成一團爛泥,坐在星星下哭泣。夜晚的風從沙漠上吹過,在感情方面,約翰像一塊木頭,他的卡車後座永遠貼着一張過去的愛人的照片。

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芬妮也一樣,她是一位善良的母親,卻不擅長處理和兒子的關係,孩子的生父母是恐怖組織成員,她擔心孩子,把這件事隱瞞了 10 年後纔敢告訴他,得知真相後,兒子一時不能接受,爲了尋找生父母的消息,一個人跑去了邊境。

芬妮對玩家說的話,很多時候也是她想要告訴兒子的心聲

隨着旅途進行下去,每一件開始聯繫在一起。芬妮經常用對講機和愛人聊天,而話筒另一頭的人正好叫做「熊爸爸」。作爲警察,芬妮受令追捕反抗組織的成員,她不知道素未謀面的愛人是需要抓捕歸案的逃犯,整件事就像一顆定時炸彈,真相浮出水面前都會保持平靜,但誰也不知道結果又會怎樣。

我還遇見了亞歷克斯。他正在和母親冷戰,不過偶爾會打電話回家,面對電話另一邊的噓寒問暖,他只是嘴硬地叫她「前媽」(Ex-mom);爲了換取生父母的消息,他一邊前往邊境,一邊秘密地和反抗組織黑色旅合作,組織透過電話向他下達指令,聽起來是一個低沉沙啞的男聲——你可能已經猜到了,隨着故事進行,玩家會得知電話另一頭的兩人正好是誰。

這是我遇到的 3 人的故事。事實上,故事並不一定按照這個順序進行。在另一條路線裡,我可能還不知道黑色旅和約翰的真相,就先遇見了芬妮——我會向她透露約翰的消息嗎?根據做出的選擇不同,事件的走向會有所不同。大方向可能不會有太大變化,但人物的命運,一個小的選擇,也可能攸關他們的生死。

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一個微小的選擇,可能造成巨大的影響——生活其實也是這樣

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自由與革命

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作爲一部講述反抗與逃離的作品,政治是一塊繞不開的內容。令我遺憾的是,《九十六號公路》對政治的描述相對簡單,泰拉克只是殘暴的人,籌備佩特里亞少年團,打算用恐怖統治控制國家,彷彿有個聲音在喊:「嘿,瞧,他是一個瘋子!」

這種單一的性質貫穿到了遊戲的各個方面。除了當權者,幾乎沒有人支持泰拉克,《九十六號公路》故事可以說是人民和泰拉克政府抗爭的故事。遊戲中玩家會遇見各種各樣的人,大家不約而同地聊到時政,根據遊戲設定,和他們的對話會影響時局的走向——爲什麼可以呢?選擇不再藏在內容背後,突然間從玩家眼前蹦了出來,像是一個爲了多結局而製作的設計。

事實上,這些選擇對結局的影響也比較簡單。根據玩家整理,如果太多人離開了佩特里亞,剩下的人們就會發動一場失敗的革命,被泰拉克鎮壓後,會遭受更高壓的統治;如果激進的選項最多,人們會發動革命,死掉不少人,大人、青少年、小孩……剩下的人最後會推翻泰拉克政府,扶持新總統弗洛雷斯上臺;如果選擇投票的人更多,小規模的抗議最後會推動公正的選舉,泰拉克政府倒臺,新總統上臺——這是完美結局,和前一個的區別似乎只是傷亡人數更少。

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一個略顯戛然而止的結尾。如果一切是現實,後來又會怎樣?

這不是《九十六號公路》獨有的問題,政治是一個複雜且意見多元的領域,很多這類題材的遊戲——即使是那些最閃光的、最優秀的,也難以拿捏一個合適的尺度。要不是過於戲謔,要不是顯得煞有其事,畢竟很多事情不是黑白二元、非是即否的,政治尤其如此。對於遊戲,尤其是故事驅動型的遊戲來說,要在幾個選擇內交代清楚政壇的風雨起伏,實在是有些苛刻了。

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《九十六號公路》想要傳達的東西是什麼?我想是在極端環境下,每一個普通人的選擇。佐伊、約翰、芬妮、亞歷克斯……他們形象鮮明,身上有被誇張和放大的特點,但本質上都是普通人。不同的人生活在一個這樣的地方是什麼樣子?他們對時局又有什麼看法?性格的特點會把他們導向某一種必然的結局嗎?

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這些問題足夠吸引人。在生活中,我們無法按照自已的意願和一個人相識、相會;遊戲提供了一個以不同身份進入別人的生活,「如果當時我做了另一個選擇,結果會不會不一樣?」每個人都曾幻想過這樣的問題,在某種程度上,遊戲能給出答案。

不過,遊戲的答案又真的準確嗎?

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永慶房產集團從近年的區域房市交易發現,2020年花蓮全縣住宅交易量達1896件,較2019年同期增幅達24.9%, 有巢氏房屋花蓮謙誠富國加盟店店東劉協誠透露,在蘇花改通車前,因預期心理就已經迎來一波買氣,近期房市狀況則是「持平趨緩」,主要交易集中在花蓮市跟吉安鄉,約佔全花蓮住宅交易逾8成。

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劉協誠表示,以花蓮市來說,花蓮火車站新站、東大門夜市、慈濟北昌一帶都是熱區,由於土地取得成本高漲,建商考量成本和利潤,近期出現不少小坪數、低總價的大樓推案,每坪單價介於25至32萬之間,其中一房和兩房備受喜愛,坪數約落在16-30坪,總價400萬到700萬皆有。

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由於近年觀光盛行,劉協誠提及不少喜歡來花蓮旅遊的外地客,也會選擇購買屋齡25-30年的中古屋,總價約150-200萬室內6至7坪的小套房,省去訂民宿問題。此外,劉協誠觀察到目前購屋者年輕化的趨勢越來越明顯,30到50歲居多,有些是因工作調職來花蓮的軍公教人員,某部分則是孩子在這讀書,家長進而買單。

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《英雄聯盟》臺港澳伺服器今年 1 月初轉移帳號後,近日迴歸拳頭社(Riot Games)經營滿月,近期仍出現連線異常卡頓、好友名單消失等狀況,但即便如此,仍傳出臺服福利太香導致多中國玩家大舉入侵,政治言論伴隨着外掛腳本,導致遊戲體驗極差,能在各大論壇、官方臉書粉專看見許多抱怨。

早在前代理商 Garena 去年 11 月舉辦的課金抽獎等一系列福利活動,讓玩家花小錢就能取得大量造型,就被許多中國玩家發現好康,拍影片鼓勵大家棄陸服轉戰臺服,接着當時適逢 Riot 開放帳號轉移系統,發生不少 Garena 帳號遭不明中國 IP 登入的消息,至今仍有玩家在想辦法拿回遭駭的帳號。

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搜尋程式錯誤涉政治聯想?Google:非人為刻意操作

Riot 接管臺服後加大力道舉辦歡迎活動,除了登入就能領造型幣,玩家還能分階段免費獲贈大量英雄,讓中國玩家僅需買個 30 等免洗臺服帳號,打幾場就能解鎖全英雄並開始爬積分,甚至有網站或社羣影音專門教學「國服」玩家如何移民臺服。

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許多中國玩家除了譏笑用加速器連臺服都比較穩,還有不少人展示臺服福利諷刺騰訊服(馬服)福利差,也有對岸玩家在臺服解放自我政治思想,以「寶島迴歸、中國早日同一、海峽對岸是同胞、怒x蔡英文、和平統一一國兩制、堅持九二共識、堅持一箇中國原則、五星紅旗臺北飄」等等 ID 登陸臺服,甚至用簡體字在全頻大聊起來,說是實現「網路統一」。

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另一方面,本來臺服就不太管開掛問題,連中國玩家都預測使用外掛、練功腳本的各路玩家將大舉登陸臺服;由於不少臺灣玩家在官方臉書反應大批中國玩家擠爆臺服,據代理商臺灣大哥大透露,Riot 正着手調查跟處理,有後續進度將進一步更新。

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“其實,在通知發佈前,北京市場的新能源輕卡和物流車市場需求已經明顯釋放。”董興源介紹,根據國家對環保要求日趨嚴格,“綠色物流”成爲越來越多企業調整運力結構的指導原則,而且新能源車輛相比燃油車擁有更充分的路權,運輸效率更高、更經濟。

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英霸/Dino專欄:英雄背景 ─ 迪卡凱恩

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1. 前言

新聞死掉的聲音:香港《立場新聞》記者的「蓋棺見證」

這次跟上次介紹星海武力 ( 地圖傭兵介紹 ─ 來自星海的機械化軍力 ) 一樣,要來跟大家說故事,認識一下這位暴雪聲稱「最不可能加入萬象界域的英雄」── 不但愛給任務還整天要被救,講話很慢,每次對話框都要滾很久的「迪卡凱恩」!

中职》本季初登板缴7局好投 罗力和丘总相约「下一次」

影/賓士重車整併至台灣戴姆勒亞洲商車!《FUSO Leads引領成就》影片同步登場

2. 背景故事

通往舞台的日记

迪卡凱恩是赫拉迪姆的最後一位傳人,赫拉迪姆兄弟會是一個神秘而又充滿傳奇色彩的教派,他不是戰士或法師,而是精通許多歷史和知識的學者,尤其在威脅到世界的惡魔方面。

迪卡凱恩在遊戲中通常是給予指引和任務的人物,其中最有名的功能就是幫玩家鑑定裝備,同時也是貫穿整個故事線任務的角色。

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凱恩與聖休亞瑞最偉大的英雄們亦師亦友(與泰瑞爾頗熟),他的忠告以及獨到的史學見解,指引英雄們度過無數艱難的時刻。當凱恩傳授知識時,請留步,聽他說個故事…

3. 技能/天賦背景介紹

「請留步,聽我說個故事 / stay a while and listen」 (R1) :

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在《暗黑破壞神》系列中,迪卡凱恩這名NPC最著名的口頭禪,如同《暴雪英霸》英雄絕技效果一般,使聽衆昏昏欲睡。

這也是《暗黑破壞神III》的遊戲成就之一,有趣的是迪卡凱恩會在劇情中先離開,所以想要取得成就必須把他的故事廢話聽完。

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沒解到成就的玩家,必須回到第一章聽完他的故事。

此外,在《魔獸世界》中也有向迪卡凱恩致敬的相關成就。

赫拉迪姆方塊 (W) :

《暴雪英霸》迪卡.凱恩的「赫拉迪姆方塊」在《暗黑破壞神II》中是一個重要的遊戲道具。

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它是赫拉迪姆法師所遺留下來的且具有特殊法力的強大法器,可以用來合成裝備、材料、寶石,也轉換裝備、材料、寶石。

赫拉迪姆方塊的尺寸是長久以來的謎題,它本身只佔用2×2格的物品欄空間,卻爲玩家提供了3×4格的空間來儲存道具。

4等相關天賦「活力藥水」:

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《暴雪英霸》迪卡.凱恩4等天賦中的「活力藥水」,在《暗黑破壞神II》中也可以用「赫拉迪姆方塊」去合成。

赫拉迪姆方塊合成藥劑的公式:

*著名隱藏關卡乳牛關 (文章下半提及) 也需要使用「赫拉迪姆方塊」。

7等相關天賦「卡奈魔方」:

上: 《暴雪英霸》7級天賦。 下: 《暗黑破壞神》官網。

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「卡奈魔方」是《暴雪英霸》中迪卡凱恩的7級天賦,在《暗黑破壞神III》中,「卡奈魔方」是赫拉迪姆的強大神器,能將現有的物品轉變成新的物品,它也能讓你萃取並裝備傳奇物品的特殊能力。

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封印卷軸 (E) 與1等天賦「鑑定卷軸」:

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上: 迪卡凱恩1級天賦。 下:迪卡凱恩 (E) 技能。

在《暗黑破壞神II》中裝備打到都要鑑定,一二代都是使用鑑定卷軸。迪卡凱恩被囚禁在崔斯特瑞姆,一旦你救出了他,他會無償幫你鑑定你揹包中所有未鑑定的物品。

但是如果你在完成第一幕之前沒有救出他,他就會被羅格們救出,那麼再去找凱恩鑑定物品的話,凱恩就會收取費用,因爲救出他的人不是你!

不過鑑定卷軸在《暗黑破壞神III》已經被移除,鑑定功能已經變成玩家內建的功能,鑑定卷軸將不會存在於遊戲之中了。

16等相關天賦「赫拉迪姆法杖」:

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《暴雪英霸》迪卡.凱恩16等天賦的赫拉迪姆法杖,在《暗黑破壞神II》中是用「赫拉迪姆方塊」合成的哦!

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《暗黑破壞神II》中凱恩告訴你了一些關於赫拉迪克法杖的事情,法杖被分成兩個部分—木製的杖身和金屬的杖頭,它們被分別藏在了安全的地方,而玩家要用赫拉迪姆方塊來合成赫拉迪姆法杖。

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這個法杖是通往任務中墓室的鑰匙,是當初讓玩家在沙漠中跑來跑去的血汗任務之一。

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1、4、7、20等相關天賦「寶石」:

《暗黑破壞神II》中的藍寶石效果:

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《暗黑破壞神II》中的紅寶石效果:

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《暗黑破壞神II》中的綠寶石效果:

《暴雪英霸》迪卡.凱恩20等天賦的「無暇寶石」可以降低冷卻時間。《暗黑破壞神III》中的無暇鑽石裝在頭盔上也有使技能冷卻時間縮短的效果。

20等相關天賦「無盡藥水」:

《暴雪英霸》迪卡凱恩的20等天賦中的「無盡藥水」,會使藥水在5秒後重新裝滿。

《暗黑破壞神III》中的傳奇藥水系列,和一般藥水一樣有CD限制,但差別是無盡藥水可以一直喝。

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「陛下,你知道怎麼做對軍隊更有幫助嗎?就是治療之後還要再治療!」 —— 王室藥劑師傑托夫在議會對國王所提的建言。

4. 彩蛋介紹

「凱恩之書」:

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上: 《暗黑破壞神》凱恩之書。 下: 《暴雪英霸》迪卡凱恩角色模組。

「凱恩之書」是暗黑破壞神被打敗的多年之後,有人發現了凱恩寫的一部日記,記載了暗黑初代與二代中的事件。三代功能是快速鑑定裝備。

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「乳牛關」:

《暗黑破壞神III》中的蠻牛砍刀:擊中時有機會召喚出殘虐嗜血的牛羣。

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迪卡凱恩在《暴雪英霸》商店語音: 「你聽過乳牛關嗎? 額…當我沒說。」

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乳牛關是來自《暗黑破壞神II》中的隱藏關卡(內有不錯的寶物),進入乳牛關需要注意:進關後不要殺死「母牛之王」 ,你或你的隊友把裡面的「母牛之王」殺死之後,就無法再次開啓該難度乳牛關卡。

進入乳牛關之前須準備:

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5. 結語

之前比較少寫這類型的專欄文章,隨着新角上市,這次的文章是整理《暴雪英霸》與《暗黑破壞神》之中迪卡凱恩所相關的技能天賦…等等,英雄攻略相隔了3篇之後,最近也在着手製作下一篇的英雄攻略囉~

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之後如果有想看什麼文章的話都可以去我的臉書粉絲團私訊或留言;喜歡我的文章或播報的話,也不妨幫我按個贊吧!

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16年回憶再見!臺版《跑跑卡丁車》將結束營運 爆哥:看到公告這刻衝擊很大

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賽車競速遊戲《跑跑卡丁車》是許多玩家的共同回憶,知名實況主暨 Liiv Sandbox 戰隊臺灣選手「爆哥Neal」劉昶亨纔剛在今年 10 月成功奪下韓國職業聯賽個人及團體賽冠軍,當時臺灣代理商遊戲橘子還發起活動「登入就免費送」冠軍造型車,結果令人意外的,不到一個月臺版《跑跑卡丁車》今(11/1)日宣佈停止營運。

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圖/跑跑卡丁車

根據官方臉書團稍早表示,由於和原廠(韓國NEXON)的營運合約即將到期,臺版《跑跑卡丁車》將於 2023 年 1 月 31 日中午 12 時正式關服,「我們將竭力爲所有玩家做到完善的後續處理服務,請各位密切注意以下時程,以維護自身的權益。」玩家在遊戲內剩餘儲值未使用完畢的部分將在近期釋出相關公告。

詳細排程爲:

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圖/Anegar Games、Forceight

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開發商 Anegar Games 於 9 月 5 日宣佈將推出跑酷動作遊戲《當我們煉在一起》(暫譯,Chained Together),預計 10 月登陸 Steam 平臺。準備開玩多人版《Only Up!》!

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圖/Anegar Games、Forceight

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圖/Anegar Games、Forceight

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《當我們煉在一起》是一款跑酷動作遊戲,支持單人遊玩,或最多 5 人獻上合作遊玩。玩家在本作中,將從地獄深處開始往上爬,儘可能地爬上平臺以躲避酷熱。地圖由飄在空中的岩石山脈、樹木、現代建築等多種環境組成,每種環境都呈現出不同的難度。

整體看上去,本作基本上類似 SCKR Games 開發的自虐型遊戲《Only Up!》,只不過最多 5 人一起受虐。每個玩家都由一條鏈條相互連接,需要一起行動。由於各個階段相當複雜,所以每個人得做好溝通並謹慎行動。如果其中一個人太自私,犯了錯誤而跌倒了,其他成員可能會被拖下水。

雖然說鏈條限制了你我,但也有機會用來通關的救命工具。好比遊戲預告片中其中一個場面,單一隊友手勾着起重機的掛勾,其他人靠着鐵鏈搭便車一同移動到遠方的平臺。總而言之,團隊合作還是最重要的,不然很容易就會變成搞笑遊戲。

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圖/Anegar Games、Forceight

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《當我們煉在一起》暫定於 10 月在 Steam 上推出,僅支援英文字幕,有興趣的讀者可先加入願望清單。

實木地板翻新怎麼做?實木地板翻新技巧

實木地板翻新怎麼做?實木地板翻新技巧

隨着時間的推移,實木地板難免會受到磨損,因此需要進行翻新。

實木地板翻新不僅可以提高地板的美觀度,而且可以延長其使用壽命。

但是,對於不熟悉翻新技術的人來說,可能會感到困惑和不知所措。

本文將詳細介紹實木地板翻新的技巧和步驟,以幫助你更好地進行實木地板翻新。

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一、翻新前的準備工作

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1.檢查地板狀況

在進行翻新之前,首先要檢查地板的狀況。如果地板存在翹曲、裂縫或者其他損壞,

應該首先進行修復,否則在翻新過程中會對地板造成更大的損害。

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2.確認地板厚度

確認地板的厚度非常重要,因爲這有助於你選擇正確的砂紙厚度。

通常,地板的厚度約爲15毫米,但如果你不確定,可以使用卡尺進行測量。

3.準備好工具和材料

在翻新之前,需要準備好所需的工具和材料,

例如:砂紙、砂輪機、拋光機、清潔劑、封漆、掃帚、拖把、防護手套、護目鏡等。

二、實木地板翻新步驟

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1.砂光

砂光是實木地板翻新的第一步。

首先,使用砂輪機清除地板表面的老漆和污垢。

接下來,使用砂紙磨光地板,一般使用120號砂紙進行初步打磨,

然後使用240號砂紙進行精細打磨,最後使用320號砂紙進行細緻打磨,直到地板表面光滑平整。

2.打孔

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地板表面如果存在瑕疵,需要進行打孔。

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打孔是指在地板表面鑽一些小孔,以便填充木蠟。這樣可以使地板表面更加平滑。

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3.填充木蠟

填充木蠟是翻新的關鍵步驟之一,它可以填補地板表面的裂縫和缺口。

選擇合適的木蠟顏色,用鏟子將木蠟填充到裂縫和缺口中,使之與地板表面齊平。

填充後的木蠟需要等待一定時間,以保證其徹底乾燥。

4.拋光

拋光是使實木地板表面光滑和亮麗的關鍵步驟。

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使用拋光機,將地板表面進行高速旋轉打磨,直到地板表面光滑、平整、亮麗。

5.清潔

清潔是在翻新過程中很重要的一步。在拋光之後,需要將地板表面徹底清潔乾淨。

使用清潔劑和拖把清潔地板表面,以確保地板表面沒有灰塵和污垢。

6.上封漆

上封漆是翻新的最後一步,它可以使地板表面更加光滑、美觀,

同時也可以保護地板不受日常使用的損害。

在上封漆之前,需要選擇合適的封漆顏色和品牌。

使用滾筒或刷子均勻塗上封漆,等待乾燥。一般需要兩到三層封漆,每次間隔24小時。

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三、實木地板翻新的技巧

1.選擇合適的砂紙和砂輪機

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在進行實木地板翻新時,選擇合適的砂紙和砂輪機非常重要。

不同砂紙號數的使用順序和砂輪機的轉速都會對翻新效果產生影響,

因此需要根據地板狀況和厚度選擇合適的砂紙和砂輪機。

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2.合理使用木蠟

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木蠟的使用非常重要,它可以填補地板表面的裂縫和缺口。

但是,使用過多的木蠟會導致地板表面凸起,使用過少的木蠟則無法填補裂縫和缺口。

因此,需要根據地板表面狀況選擇合適的木蠟顏色和填充量。

3.注意安全

在進行實木地板翻新時,需要注意安全。使用砂輪機和拋光機時,

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需要戴上防護手套和護目鏡。翻新過程中需要保持地面乾燥,避免滑倒和摔傷。

4.選擇合適的封漆品牌和顏色

在進行實木地板翻新時,選擇合適的封漆品牌和顏色非常重要。

不同品牌和顏色的封漆會對地板表面產生不同的效果,

因此需要根據個人喜好和地板狀況選擇合適的封漆品牌和顏色。

5.保持耐心和細心

實木地板翻新需要耐心和細心,需要仔細檢查每一個步驟的完成情況。

如果有遺漏或疏忽,可能會影響翻新效果。

因此,在進行實木地板翻新時,需要保持耐心和細心,認真完成每一個步驟。

四、實木地板翻新注意事項

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1.檢查地板狀況

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在進行實木地板翻新前,需要檢查地板狀況。

如果地板存在嚴重磨損、變形或裂縫等問題,可能需要更換地板。

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如果地板表面狀況較好,可以進行翻新。

2.選擇專業的翻新公司

如果沒有相關的經驗和技能,建議選擇專業的翻新公司進行實木地板翻新。

專業的翻新公司可以提供專業的翻新服務,可以保證翻新效果和安全。

3.避免使用過多的水

在進行實木地板翻新時,需要避免使用過多的水。

實木地板容易吸水,如果使用過多的水可能會導致地板翹曲或變形。

4.選擇合適的季節進行翻新

在進行實木地板翻新時,需要選擇合適的季節進行翻新。

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在潮溼的季節進行翻新可能會導致地板無法乾燥,影響翻新效果。

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5.注意翻新後的保養

實木地板翻新後,需要注意地板的保養。

避免使用過多的水清潔地板,不要在地板上擺放過重或銳利的物品,避免劃傷地板表面。

總結:

實木地板是家居裝修中常見的地板材料,但隨着使用時間的增長,地板表面容易出現磨損、裂縫和變形等問題。實木地板翻新可以有效解決這些問題,使地板表面恢復光滑、平整和美觀。在進行實木地板翻新時,需要選擇合適的砂紙和砂輪機、合理使用木蠟、注意安全、選擇合適的封漆品牌和顏色、保持耐心和細心等,同時也需要注意翻新後的保養。如果沒有相關的經驗和技能,建議選擇專業的翻新公司進行實木地板翻新。

麗景花苑小區改造提升工程正式竣工 “自治合夥人”助老舊小區翻新

麗景花苑小區改造提升工程正式竣工 “自治合夥人”助老舊小區翻新

本報訊(記者 王可)15萬元改造資金全部由小區居民“自籌”,歷經20多天的施工,姑蘇區麗景花苑小區改造提升工程日前正式竣工。這是今年8月該小區成立業委會後推進的首個實事工程。

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據悉,麗景花苑小區位於新莊西路20號,建於1997年。小區現有居民102戶、308人。隨着時光流轉,小區管理乏力,積存問題較多,居民期盼能夠儘快改變現狀讓家園重獲“新生”。

今年4月,小區所在的姑蘇區虎丘街道來運社區以黨建引領小區治理爲抓手,與居民面對面瞭解情況。大家發現,所有問題的關鍵在於沒有成立業主委員會。今年8月,歷經9次協商會議、5次共同表決,麗景花苑小區成立業主委員會,組成“自治合夥人”。11名成員代表全體業主的共同意願,正式走上“自治”之路。“聽建議,談想法,我們要將居民的意願儘可能繪進這張‘藍圖’裡。”業委會主任錢忠毅說。

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9月4日,伴隨着大型推土機駛進小區,小區改造正式啓動!業委會成員、居民代表每天出入項目工地,做預算、監督進展、預判分析、定期研討、共同決策,甚至爲了省下資金“當”起泥瓦匠、搬運工和保潔員。

如今,小區改造完工,改造清單裡的項目一一化爲現實——硬化路面1000平方米、新栽花樹12棵、整治綠化2400平方米、鋪設草地100平方米、新增多功能運動場120平方米、更新兒童鍛鍊場地110平方米、新建共享停車位20個,還設置了多處太湖石小景……亮眼的成績單,曬出了小區居民多年的期盼,也曬出了居民自治的小幸福。近日,在業委會的召集下,居民們聚集在新落成的羽毛球場,聽曲聲悠揚,看麗景新貌,聊家長裡短,辦了一場溫馨的中秋晚會。

業委會代表陸浩元介紹,接下來,他們還將對小區門禁系統進行提檔升級、更新監控系統、增設議事亭等。

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出轨、PUA、家暴、吸du…某rapper被前女友曝光恶行

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

政府有意推動公設比改革,第一是針對停車位改革,避免將車道灌到「大公」,第二是檢討免計容積項目,專家指出,公設比合理化對於消費者相當受惠,但由於個案的總銷售金額不變,一旦可銷售的坪數減少,就可能反映在單價上,將考驗市場的接受度。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,公設比透明化與合理化,可提供消費者有足夠資訊判斷,由於小公面積較爲固定,僅能透過設計規畫調整,但是大公登記就有許多彈性空間,個案也會看當下消費者能夠接受的比例去調整,目前比較常見大樓公設比約在33%~35%,一旦調整到30%,銷售的面積減少勢必反映到單價上,不過景氣好時,消費者較容易接受,景氣欠佳時,可能消費者就會更在意單價問題。

1004 英語快譯通

以總價1000萬元房屋爲例,一間實坪一樣大的房子,扣除公設比爲21.7坪,則公設比35%狀況下,總面積爲33.3坪,房屋單價爲30萬,公設比30%條件下,一樣大的房子面積爲31坪,則單價增加到32.3萬元,假如更極端降到25%,則一樣大的房子面積剩28.9坪,單價就拉高到34.6萬元,就與35%公設比的單價有明顯差異,不過房屋的總價都是一千萬元不變。

曾敬德表示,根據過去雨遮不登記的經驗,雖然房屋總價不變,但會反映在單價上,預售案銷售時若客戶對單價有疑慮,也會對比附近有雨遮的新成屋,拆算扣除雨遮後的單價,降低客戶疑慮,同樣若是公設調整,也有可能會影響新舊制的單價差異,不過目前還在研議階段,預料真正發生影響可能會是之後的新案。

資料來源/信義房屋

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樓市要開始下跌了嗎?這一次大約要跌10年?恭喜沒買房的朋友?

樓市要開始下跌了嗎?這一次大約要跌10年?恭喜沒買房的朋友?

太大膽了!樓市要開始下跌了嗎?這一次大約要跌10年?恭喜沒買房的朋友?

一大早起來我就看到了一個特別震驚的消息,其實也不震驚,這麼多年了一直都是這樣。

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在某一個特定的時期,總會有一些人跳出來說房價要下跌的,而且是暴跌,建議大家不要買房,趕緊把手裡的房子賣掉。

然而這麼多年了,我看到的房價是一直在上漲,買房的成本越來越高,買房的門檻越來越高,買房變得越來越不容易了。

而這一次更離譜,又有樓市大V開始預測未來的房價了,他說從2023年開始房價就要下跌了,而且有點嚇人。

如上圖所示,我們可以看到有人開始鬱悶起未來的房地產市場以及房價的走勢了,說實話一點都不震驚,只是有點誇張。

他表示從2023年開始,一線城市的樓市大約要連跌10年以上,是解除限購限貸都救不了的那種下跌。

我覺得這個可能真的有點誇張了,說實話,衝取消房不韌帶過後一線城市的二手房成交量就大幅上漲了,房價怎麼可能下跌,甚至是連續下跌10年呢?

我覺得吧,有些人一天到晚都是打胡亂說,總想通過這樣的方式讓大家都不買房,好像大家跟他一樣窮就高興了。

我告訴你這個社會的真相吧,當絕大部分人不敢買房的時候你去買房,你一定會成爲贏家,當絕大部分人都去買房的時候,你去賣房,你也能成爲贏家。

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當大家都在呼籲房價暴跌的時候,那麼你就趕緊買,能買幾套買幾套,能多買幾套就多買幾套,這纔是最正確的操作。

所以親愛的朋友們知道爲什麼這麼多年你們買房都沒有賺到錢了吧,因爲你們總喜歡跟風,隨波逐流,那怎麼行呢?

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獨立觀點,靜觀西安樓市。

板塊分析,避免霧裡看花。

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8月10日,龍湖“商票逾期、破產”謠言餘音繞樑,三日不絕,遭遇“股債雙殺”;龍湖大股東發佈公告“以股代息”獲取分紅,增持公司股份提振信心。

8月11日,網上出現“西安曲江大明宮金茂府發出了擬對應股權40%比例”的募資信息。

8月12日,西安港務區發出的108畝住宅用地出讓公告,起拍樓面價7769元/㎡,再創板塊新高。

8月12日,合肥17家房企聯名上書《關於請求維護營商環境、增強房企投資信心的紓困解難報告》把購房者的維羣定義爲“房鬧、不合理客訴”請求有關部門對相關信息作“消聲處理”。

幾件事情似乎沒有聯繫,但能概況目前房地產行業的現狀!

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01銷售額幾近腰斬的龍湖、金茂

2022年去韩国留学需要多少钱?生活费、学费要交多少?

首先從龍湖和金茂的事情聊起,前者是民營房企中的“標杆榜樣”,以優質的財務狀況在本輪樓市下行風暴中獨善其身。

是谁偷上他的?

在2021年下半年重倉入手西安,瘋狂摘地351.09畝,涉及高新CID板塊、滻灞、曲江大明宮、灞橋4個區域6個地塊,斥資58.2億元。

更狠的是距拿地僅半年多時間,高新CID青雲闕、滻灞龍湖雲璟、大明宮龍湖星河紫雲臺、灞橋龍湖星河學樘府全部上架銷售,效率之高,令行業驚歎。

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不過,各個項目的銷售情況似乎沒有預期的好,歷次開盤多以平銷收官;從龍湖全國銷售情況看,2022年上半年僅爲858.2億元衝進了中指院排名前十;不過與2021年上半年的1426.3億元相比,下滑幅度39.8%。(數據來源:中指院)

可見財務狀況並不能代表銷售狀況,面臨巨大的銷售壓力又何止龍湖一家?

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對比2021、2022年中指院數據,所有房企銷售都出現大幅下跌,我們前面提到的央企中國金茂同樣面臨這個問題。

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大明宮金茂府對應40%股權募資,其實也是當前房企的縮影;

强化人类-阿姆涅罗
随身空间之悠闲农家 猪头的老公

大明宮金茂府的銷售情況大家也有目共睹,140套房源,最終覈驗通過101個,最終成交40套,去化率僅爲29%。

FCC推出宽带“营养”标签来分类美国互联网服务供应商

持續萎靡的銷售情況讓西安樓市的價格出現鬆動,多個樓盤出現打折、特價房;比如滻灞的龍湖雲璟、未央區的遠洋未央華府、灞橋的三迪灞河一號、雁塔區的萬科東望、港務區的華潤紫雲府…….都出現了不同程度的降價。

市場很奇怪,買漲不買跌;對於一些非核心“平銷”樓盤一定不要着急下定,多猶豫一會說不定就能省個10多萬。

02堅挺上漲的“地價”

不過,奇怪的是我們的土地價格依然雷打不動地“堅挺”上漲,港務區在8月11日再次發佈一宗108畝住宅用地出讓公告,起拍樓面價7769元/㎡。

巴菲特再度减持比亚迪股份

該地塊(GW2-14-10)與2021年電建以底價7.4億元摘得的69畝地塊僅一路之隔,也就是目前的電建瓏悅長安,當時樓面價爲7331元/㎡,銷售毛坯限價1.8萬元/㎡。

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兩宗地相比較,樓面價又出現近500元的上漲,而這些都將會體現在未來的房價上面;有粉絲問未來港務區房價2萬還有人買麼?筆者也想問:港務區都2萬了,其他區域會比港務區低嗎?

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所以,在筆者看來“房價”的背後有一個“意念”存在,意念不死房價永存!

03史稱“捂嘴上書”

布局五年,字节综艺成了吗?

最後要聊得“上書”事件滑稽又可笑,其中還摻雜着無恥和醜惡。

合肥房企們的聯名“上書”史稱“捂嘴上書”,其中不乏華潤置地、保利、龍湖、陽光城、中交、旭輝、融創……這些央企、國企、民營企業中的佼佼代表者,用全國房企的“半壁江山”來形容一點不爲過。

但“上書”的內容卻讓人唾棄,要求相關部門對“羣體性不合理客訴、房鬧事件,且背後亦有可能有專業房鬧機構推波助瀾”進行關注,爲房企紓困解難;在“上書”的最後還要求相關部門對“通過敏感詞彙屏蔽自媒體不合理言論、嚴禁不合理負面道”。

筆者倒是建議這些國企、央企、民營房企們有一個算一個去“上書”整改下你們的“霸王不平等合同”、“公示信息圖紙等項目相關關鍵性數據”、“銷售廣告、沙盤比例以及銷售流程和銷售話術”別給購房者挖坑、埋伏筆,做個誠實守信的好企業。

2024年起, 如果房地產市場無法逆轉, 全國或將出現3大轉變!

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雖然2023年還有2個多月的時間,但是從現在樓市的表現來看,今年延續去年的下跌行情已經沒有懸念了,甚至還不如去年,因爲今年出臺了很多鼓勵購房政策,且一個比一個重磅,即使這樣,也沒能挽救樓市的頹廢。

我們都知道,房地產是支柱性產業,如果房地產市場無法逆轉,那麼明年將迎來3大轉變,影響我們每一個人。

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第一,促使房地產稅加速實施,衆所周知,很多城市都過度依賴房地產經濟,也就是土地市場,如果房子賣不動,那麼土地也買不動,地方財政收入就會大幅減少,怎麼辦呢?

如果增量房無法挽救,那就要從存量房着手了,也就是出臺房產稅,我國對於房產稅這樣的重磅政策一向很保守,目前只有上海和重慶在試點,經過多年的試點,也證明房產稅行得通的。

如果在十四五之前全面普及,那麼手握多套房的人就要增加持房成本了,既可以抑制房價上漲,又能防止炒房行爲,那些房子多的人集中拋售,也解決了住房分配不均的問題。

第二:產業結構迎來調整,房地產經濟下行,那麼就要尋找別的產業代替,目前已經有很多城市開始轉型,擺脫對房地產經濟的依賴,比如人工智能產業、新能源汽車、互聯網行業等等。屆時,可能很多政策和資金傾向其他民生行業,對普通人來說也是好事。

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第三:年輕人的幸福感提升,住房一旦剝離金融屬性,那麼房價必然會下跌,房價收入比趨於正常範圍,到時候年輕人買房就不用那麼難了,多餘的資金可以用於消費,提升生活質量,甚至生育二胎三胎。

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坦白局,我家在上海帶院子的“豪宅”是怎麼來的?

坦白局,我家在上海帶院子的“豪宅”是怎麼來的?

最近,我發現發文章或者圖片分享,帶到家裡的視角,評論區或多或少會有這樣的留言:

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看大家對這個“豪宅”如此感興趣,我就像主動來跟你們嘮嘮關於它的故事。

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反正你們也不是外人。

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說出來其實不怕你們笑話,我家這個所謂的豪宅,其實是上海郊區的一個二手房而已,而且還在還房貸ing。

到上海外灘隔着十萬八千里,所以我們去那裡玩,都是說進城。

關注我們比較久的姐妹應該知道,我是在湖南農村長大的,大學畢業後來到上海打工認識的土豆爸。

我們08年認識,兩個人都是自己租房住。

那時候,我們都沒想過要在上海買房,因爲那對我們來說是極其奢侈,也是極其困難的事情。

2011年,土豆出生了。

因爲考慮到要解決孩子落戶的問題,才終於下定決心要咬咬牙去湊個首付。

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那段時間,我跟土豆爸看了很多很多房子。

真的就是看麻木了,一句話總結看房的過程就是:看得上的買不起,勉強買得起的看不上。

最後,我記得特別清楚的是,有一天,土豆爸在外地出差,我自己帶着土豆找到了一個二手房。

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房子雖然說是兩室一廳,但是總面積只有50多平米,空間非常侷促。

算是我們能夠負擔得起的房子中,最好的選擇,所以就決定買它了。

就這樣,我們有了上海的第一個房子。

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比較戲劇性的是,這個房子我們都沒有住過。

買房後,我跟土豆爸依然選擇租房生活,把買到的房子租給了別人。

差不多一年後,由於土豆爸的工作調動,我們全家都搬去了德國,這個房子就一直租給別人。

儘管沒住過,我卻無比感謝它,可以說,如果當初沒有買這個小房子,後來就不會那麼容易住上現在的房子。

因爲我們定居德國後,這個小房子身價居然翻了一倍。

說到這裡我就不得不自誇一下,我是有點挑東西的天賦在身上的

沒想到,只是爲了給土豆落戶口買的房子,居然給我們帶來了意外的回報。

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陰差陽錯地做了一個資產投資,把我開心壞了。

18年,我們想着,偶爾帶土豆番茄回國的話,也需要有個落腳的地方,就賣掉了那個小二房,換了一個郊區很老舊的別墅(ps:這是我從小的夢想呀,再老也想要,只稍微添了點錢就夠了)

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我家在上海的第二個房子

但是房子裝修的時候,我們全家都在德國,沒辦法跟進,結果就出現很多問題。

我們回國住進去的時候,發現房子漏水很嚴重;

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一下雨,一樓的廁所就水漫金山,廚房更是隔三岔五就賭,物業,淘寶上門都不知道叫了多少回

當時由於口罩原因,我們要長期定居國內,就決定再換一個。

決定換房後,我們首先是鎖定區域和整理需求,後面發現主要訴求就兩個:

1、離土豆學校近(方便他上學)

2、帶一個小院子(孩子們可以在院子裡撒歡);

確認需求後,我跟土豆爸就計算了一下當時的經濟情況,做出了買房預算;

然後經過多方實地考察,選擇出性價比最高的一個,就是現在住的這個房子了。

當時要買這個房子的時候,裡面住着一家德國人,他們不想被別人參觀,所以我們甚至都沒能進去看一眼,就付定金籤合同了;

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後面付完首付辦理完貸款,完成所有的交易後,我們才進到房子裡面參觀,房子內部可以說超出了我們的預期,裝修得非常不錯。

其實除了房子以外,我家還有不少二手的東西,比如車子、鋼琴、土豆爸的自行車。

鋼琴是我們買得最值當的一個。

是我們家一個鄰居08年買的,我搜了一下,原價要十幾萬,後來她孩子長大,上大學就賣給我們了,維護得特別好,而且連發票收據都還保留着,我們3萬塊入手的。

我跟土豆爸都非常慶幸買了二手的,否則會很抓狂,因爲鋼琴有時候對孩子來說,就是個玩具,經常被他們粗暴對待。

家裡的二手車,土豆爸也覺得買得非常值。

因爲他自己本身就是做汽車出身的,能很清楚的辨別車子的性能和配置應該能值多少錢。

我是不太懂這些,但是他告訴我,我們當時買下這個二手車,至少節省了30%預算。

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寫到這裡的時候,他還要我加一句,如果要買二手車,儘量買那種使用年限在一年以內的,因爲這樣的二手車,保險齊全,維護得也不錯,是性價比最高的時候。

在德國,買二手的東西也是非常正常的事情,那裡有很多專門的二手(跳蚤)市場,大家經常會去淘點東西。

我們小區住了不少外國家庭,每次她們回國的時候,就會把家裡不想帶走的都賣掉,大到冰箱洗衣機衣櫃,小到洗衣粉,鞋帽,大家需要就會購買。

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每年小區都會有好幾個二手市場的時間,很多家庭都會擺出自己家裡不用的東西,標上價格。

土豆最愛去逛了,每回都要買些。

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我自己也有買一些小物件,花瓶,衣架,土豆爸會買德語書,磁帶等。

在這樣氛圍長大的土豆和番茄,也不會有什麼攀比心理。

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衣服鞋子都是,穿得舒服最重要,也不在乎是不是大家都知道的品牌。

看到這裡,相信大家也看得出來,我們家買東西,其實都更注重實用性,大到房子車子,小到圖書磁帶。

只要是滿足了我們的需求,就算是二手的也會入手。

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當然,在一些該花錢的地方,我們也不會虧待自己和孩子。

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我們一直都是在能力範圍內去追求更有品質的生活,但在我們看來,更有品質生活,並不一定是貴的生活,花冤枉錢的生活。

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以上,就是我在看到被羨慕的有“豪宅”後,想跟你們說的真心話,不知道你們是不是也有買到超值二手東西的經驗,歡迎評論區來嘮5毛錢的

你好,我是愛畫漫畫的土豆番茄媽!5歲女兒番茄、10歲兒子土豆的麻麻。專注二胎養育、家庭關係、育兒心得,已出版書籍《萌寶土豆在德國》《世界上最好的家就是爸爸愛媽媽》。喜歡今天的文章,記得點贊、留言、分享,讓我看到哦。

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240平起!海淀天恆四季青地塊產品面積流出

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003地塊的「香山樾」已經看到了戶型圖過程稿,天恆004地塊終於有消息了~

戶型產品面積更大,240平左右,約99套,是唐氏建築風格。

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地塊佔地約7.39萬平,建面約8.96萬平,限高12米,容積率1.05,綠地率30%。

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1.05的容積率十分閃亮,妥妥低密社區~

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地塊位於西五環邊,南側是西山美廬,項目一公里內有香山壹號院、頤和金茂府。

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交通方面,車程20分鐘內可達世紀金源、中關村,五棵松三大商圈,半小時到西二旗。

商業方面,周邊有世紀金源購物中心、華聯萬柳購物中心、歐尚奧萊等。

醫療方面,周邊有中國人民解放軍總醫院301醫院、304醫院、武警總醫院、航天中心醫院、北京大學首鋼醫院等。

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教育方面,項目兩公里範圍內,小學主要有海淀教師進修學校附屬實驗小學、海淀第四實驗小學,在民間整理的海淀小學排名中,都屬於二流二類。中學有北京市師達學校(優質民辦一流學校),北京市清華育才實驗學校等。

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另外,還有北京凱文學校、北京市海淀區康福外國語學校等國際學校。附近的益元文化創意產業基地,中間藝術區,開設的多是書房、畫院、美術館等。

生態方面,有西山國家森林公園、北京植物園、香山公園等。

許家印被抓,買到恆大爛尾樓的朋友不要哭

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採集萬界 彼岸門主

許家印被抓,買到恆大爛尾樓的朋友不要哭你們不是最慘的,還有比你們更慘的你們不過是房子爛尾,而他們首付加貸款買的房子已經好幾年了,現在連爛尾的資格都沒有因爲幾年來,許老闆忘記開工了這是河南新鄉恆大玉湖天下,也算是許家印老家吧這個樓盤房子早賣光了,錢也花完了,業主天天在首付加房貸還款,小區的大門也金碧輝煌,耗資千萬,看起來就是豪宅,唯一美中不足的是,許老闆忘記蓋樓了大家看看照片,整個小區草長鶯飛,一片綠色景象,就是一塊磚頭都沒有,更不用說有人施工據說恆大的業主來看房,以爲找錯了地方,現場連一塊磚都找不到,看看第二張效果規劃圖,小區環境優美,設施齊全,還有很多公共娛樂設施,妥妥的豪宅而且是河南老鄉許大老闆酬謝家鄉父老的作品,自然值得信賴,現在許老闆錢都花完了,業主連一塊磚都看不到,首付自然泡湯,還要每月繼續還銀行房貸。看來許大老闆太狠了,連老鄉都騙光了褲子,對其它地區的業主可想而知

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68㎡舒適2室2廳,灰白色調與原木色搭配,清新又美好!

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今天齊家小菜給大家分享一套只有68平的,兩室兩廳的新房裝修案例,本案採用灰白色調和原木色的搭配,打造出了一個清新舒適的家居環境,下面一起來看看吧。

平面佈置圖

客廳,大量的儲物櫃空間滿足了屋主的收納功能和裝飾功能,豐富整齊的線條令空間有一種延伸感。

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沙發背景牆塗刷了淺灰色來營造安靜的氛圍,黑白灰色調傢俱加入波普圖案和黃色調,簡約優雅中帶點頑皮。

高低錯落的組合式茶几,聚焦視覺軸心。結合放置在沙發上的暖色調抱枕,展現空間一致性,也更添溫暖氛圍。

運用現代北歐的元素,結合材質本身的質感,搭配低調溫潤的色彩,在不同物件的交融中,傳達日常的細膩。

牆體大量留白之餘又利用乾淨流暢的線條豐富空間,簡潔明亮又不單調。

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落塵區的拼花地磚充分表達了室內的靈動感,和餐廳區域的木紋磚形成了一動一靜的鮮明對比。

ECCO

廚房採用L型佈局,每一寸空間都充分利用。白色的牆面融入原木的元素,渾然天成的色彩搭配,給人一種簡約自然的舒適感。

衣柜哥:衣柜是定制的好 还是成品的好?

兒童房採用乾淨柔和的白、藍色調,設計師將之前的陽臺位置納進室內改造成了飄窗,作爲小孩的玩耍區和親子活動區。

主臥同樣以白、藍兩色爲主調,一切裝飾都回歸自然,少即是多,營造輕鬆而舒緩的空間氛圍。

牀頭簡單的擺放一個小邊幾,增添隨性自由之感。

衛生間以灰白兩色爲主調,自然的木質在這片平和與清冷中注入一份溫潤之感。

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中建春和印象-北京(中建春和印象)官方網站|歡迎您|樓盤詳情/價格

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北京房山【中建·春和印象】

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春節期間,全家人聚在一起好參謀;其次,春節年終獎或生意資金回籠,手頭存款比較充裕;再次就是,一月年初爲增加業績,許多金融機構又會增加房貸名額,申請貸款更容易一些。

2023年年初,春節買房更是恰逢其時,隨着疫情的放開,大家對整體經濟預期的提高,樓市等大宗商品的市場也意味着即將轉向。三年不確定的時代成爲過往,買房,就是給了自己和家人確定的幸福未來。

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香布楚命姿…

雖說現在是購房難得的時機,但買房也要擦亮眼睛。經過多方踩盤對比,今天就爲大家重磅推薦一個位於副中心的寶藏樓盤——中建 春和印象。

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面對城市發展格局與土地資源稀缺的矛盾,滿足都市人對洋房生活的嚮往,中建智地沿襲央企的品質與擔當,於西五環打造“印系”新作!

中建智地作爲佈局全國、深耕北京的央企,在京西取得耀眼成績,中建·京西印悅、中建·學府印悅雙雙位列區域市場的頭部陣營。

責任央企深耕房山的決心和定力,中建智地持續迭代人居產品,提升居住品質,因此形成了“房山買房必選中建”的市場認知與客戶口碑。

如今,中建智地再爲京西匠心精著春和印象,憑藉1.6低容積率優勢,規劃5-6層的純正洋房社區,內享“臺地式”景觀園林,外擁長陽公園、昊天公園等六大城市公園,小清河玉帶環繞的旖旎風光,啓幕京西水岸洋房新境界,重新定義洋房品質生活的新標準。

近鄰房山高教園區,項目周邊本就有着“南城小海淀”之稱,加之良鄉醫院、房山婦幼保健院、房山中醫院等醫療機構,貼心守護全家人身心健康。

與此同時,春和印象“兩橫四縱三軌交”的暢達交通,便捷連接城市主軸脈絡。房山線、城市副中心線已經開通,連接麗澤金融商務區、豐臺科技園及城市副中心。未來,規劃中的S6號線落位,還將爲區域價值再添動力。

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尤其是地鐵房山線北延開通,無縫對接房山線廣陽城站,約25分鐘通達豐臺科技園總部基地,約35分鐘直達麗澤商務區,8站至10號線黃金圈,加上建設中16號線作爲京西南北大動脈,連接海淀的科技精英與大學教師,規劃中的麗金線南起房山線北延東管頭南站,北至金融街站,與金融精英的聯繫更加緊密。

近年房山發展躍級,高教園區產學研用深度融合,引進和培育一批隱形冠軍企業,研發成果溢出效應下,力爭打造“雙百億級”高端製造產業集羣,人才彙集與資本涌入,品質居住需求持續放大,堅持產品初心的中建智地因此脫穎而出,撐起京西樓市主旋律。

放眼未來,春和印象東南,全球三大主題樂園之一的樂高樂園已確定落 位,並納入北京2022年重點工程,中建一局將深入參與樂園的投資建設,吸引全國遊客,爲區域產業經濟再添活力。

中建智地再爲京西匠心精著春和印象,內享“臺地式”景觀園林,外擁長陽公園、昊天公園等六大城市公園,小清河玉帶環繞的旖旎風光,啓幕京西水岸洋房新境界,重新定義洋房品質生活的新標準。

瓦格纳为何造反?一个俄罗斯“安禄山”的自我修养

項目規劃建面約73-91㎡純南北通透的兩居三居產品,匠心精研的10大空間模塊,27項人性化精妝細節,破界傳統洋房認知,刷新精質生活標準,給年輕購房者生活一步到位的置業機會。

建行临汾翼城支行组织开展“金融消费者权益保护教育宣传月”活动

建面約73㎡兩室兩廳一衛南北通透、動靜分區。

室內空間精細考量人居生活需要,爲年輕家庭量身定製。入戶一側設計嵌入式玄關收納,室內空間更加方正規整,另一側的衛生間,歸家的清潔、消毒、收納一步到位。

向內是餐客廚一體化的開敞空間,客廳飄窗拓展室內空間,窗臺有機承載社交功能與家人互動的多元生活場景。餐廳面積舒展,預留餐邊櫃,增加收納儲物空間。U型廚房便於多人操作,“洗切燒”動線分明。兩間臥室分居南北兩側,都可容納雙人牀及衣櫃收納。空間方正有序,小面積實現大功能。

春和印象73㎡戶型圖

建面約85㎡B戶型,春和印象精細規劃出三室兩廳一衛的全明空間格局。

客廳與主臥均朝南向,雙飄窗附贈讓陽光與清風輕鬆穿拂室內,主臥鄰近衛生間,形成類套房的居住效果。衛生間乾溼分離、配有明窗,早晚高峰也能滿足生活所需。北向兩間居室可分可合,隨家庭人口變化靈活使用。

春和印象85㎡B戶型圖

建面約85㎡C戶型集齊“網紅”特質,自帶爆款品相。

客廳大轉角飄窗,L型的採光面形成IMAX級觀景效果,將綠樹成蔭的園林勝景盡收眼底,景觀餐廳側面開窗,飄窗的拓展空間,讓整個空間更加舒展。主臥空間舒朗,北向兩間臥室,獨立家政間、玄關處處精細收納,標準三居滿足年輕人一步到位的上車需要。

春和印象85㎡C 戶型圖

建面約89㎡三室兩廳兩衛戶型,南北通透、空間全明。

南向臥室方正有序,面寬達到3.75米,主臥配備全明衛生間,廚房與餐廳相對而設,北向次臥與乾溼分離的全明客衛相鄰,形成雙套房居住體驗,多功能間可作爲兒童房、書房、健身房,甚至是衣帽間,滿足精緻生活的一切所需。

春和印象89㎡戶型圖

建面約91㎡三室兩廳兩衛,南向約9.5米大面寬,輕鬆容納客廳與兩間居室均朝南向,南向三飄窗拓展生活空間。

餐客廚一體化空間開闊,U型廚房足可容納2-3人同時操作,餐廳可擺放6人長桌。三間臥室分別而設,各自獨立私密,主臥配備全明衛生間,次衛同樣全明,整個居室無一絲面積浪費。

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春和印象91㎡戶型圖

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在精妝配置方面,春和印象也甄選包括科勒、摩恩、美的、A.O.史密斯、施耐德等國內外高標準品牌,注重人性化細節考究,充分考量生活細微,打磨玄關、廚房、衛生間、客餐廳、臥室等空間27項人性化細節,賦予未來理想人居更多可能性。

實力央企爲後盾,不僅房子品質領先區域,樓市價值也能快馬加鞭,京西置業,水岸精妝洋房春和印象不容錯過!

北京房山【中建·春和印象】

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中心區:黃埔區:番禺區:南沙區:增城區:

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月末,小編在很多中介的朋友圈裡看到,不少樓盤表示“要上調價格”。

等等,劇情有點不對,早在前些天,不是剛亮出了骨折價的誠意?

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包括招商xx、越秀xx、時代xx,都有特價、一口價、支持分期付款等優惠,降價幅度在10%-30%不等。

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先給一顆糖吃,再打一巴掌,開發商這種套路也不是第一次見了。

要知道,3月全市新盤去化並不理想,購房者的心態也尚未恢復到最好狀態,“小陽春”的聲音相對去年要更弱。

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房企端的壓力也並未紓解,中指院統計,房企2022年3月到期的海外債,正在申請或已成功實行交換要約的共有72.5億元,違約或進入債務重組階段的共31.6億元。

不少房企仍面臨較大的償債壓力。

雖然努力去化賺回款已經是老生常談的操作,但不少開發商還是比較謹慎,寧願推遲入市速度,靜待更多市場利好。

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據中地行不完全統計,4月廣州全市預計有27個項目有新動向,剛需、改善、奢宅一應俱全。

4月份估計還會有不少吃糖的機會。

來看看4月各區的新盤動態!

3月被天河豪宅的貨量狠狠炫了一把,4月天河的貨量顯然沒有3月那麼多,但有兼顧剛需、改善的產品面世。

廣氮板塊的城投·天河壹品繼續加推,加入與保利天匯、珠江花城的競爭。

二期7#-12#產品涵蓋70-128㎡三至五房,均爲N+1設計,貨量共400餘套,吹風價約7-9萬元/㎡。

应细化可转债投资者索赔规则

中心幾個老區裡,荔灣的推貨量一直比較大。4月新推的幾個項目江景含量極高。

海龍科創區的越秀天瀛(原越秀正榮天樾灣),南向一線望河,主推88-127㎡三-四房,吹風價3.5萬/㎡。

相對於均價5萬/平的荔灣,雖然位置有些偏,離地鐵站也不算近,但這個價格還很友好的。

項目位置

圖源百度地圖

白鵝潭板塊的廣州幸福中心,主打139-335平的江景大平層,此前吹風價一直在10萬+/平。

中环环保:截至本公告日,张伯中累计质押股数为4885万股

芳村板塊的保利越秀天啓繼續加推,吹風價在5.3萬/平,去年第一次推貨時5萬左右的單價就能買到江景,價格上漲了不少,除了江景,這裡的地鐵優勢槓槓的!

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此外,要想同時擁有江景和地鐵,5號線滘口上蓋的新世界凱粵灣也值得一看,80-143m²二至五房全南向【江璟】組團新品,將於四月上市。

海珠的中旅天宸府預計4月正式對外開放營銷中心,主推82-122平的三-五房,吹風價7萬+/平。

一直以來,海珠的小戶型高端住宅比較稀缺,中旅天宸府又是位於配套成熟的昌崗板塊,估計會引發一波搶購熱潮。

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白雲方面,主推的幾個盤區位和環境都比較優越。金沙洲項目華潤置地·金沙瑞府即將開放樣板間,主推143平戶型。

另外,白雲山東畔的金湖花園,是廣州主城區罕有的低密度社區,全新一期天嵐即將開盤,產品包含97-167㎡三至五房,帶裝修約5.6萬元/平。

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黃埔區4月的供貨主力軍在魚珠板塊的富頤華庭,主推70-140平三-四房,吹風價爲5.3-5.6萬/平。

另外,中鐵建·信達·花語天宸、振業天成、萬科黃埔新城計劃開放營銷中心,估計正式開盤要等到5月之後,但也不妨趁着假期去踩踩點。

中鐵建和振業天成兩個項目都位於黃陂,兩個項目都位於廣汕公路邊上,離6號線黃陂站均在2km+。

黃陂板塊目前在售的一手項目有2個。

融創翔龍廣府壹號均價4.9萬/平,主推建面約77-137平二-四房,保利翔龍天匯均價4.萬/平,主推建面94-127平三-四房,這兩個現有項目會離地鐵更近。

而中鐵建和振業都是限價地塊,未來只能賣4.68萬/平,這個價格匹配的交通配套,你覺得如何?

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4月份的番禺,長隆板塊和國際創新城板塊同時唱主角。

長隆麓府在長隆動物世界旁,20年前拿下的地,現在才露面。項目主推117-230平大戶型產品,吹風價在6萬/平左右,掐指一算總價不低。

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國際創新城基本成了越秀主場,越秀大學星匯城和越秀大學城和樾府計劃4月面市。

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星匯城首推85-125㎡三四房,吹風價超過4.8萬元/㎡,面向剛需、改善客羣,小戶型400萬左右可能有上車機會。

越秀大學城和樾府主打110-175㎡大平層,定位純改善大社區,像是和萬博的和樾府有一脈相承的味道。

目前板塊內在售的奧園恆基學苑壹號約4.2萬/平、越秀星匯文璽尾盤在4.3-4.5萬/平。

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南沙新盤主要集中在橫瀝島。

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建發明珠灣璽產品主打99-142㎡三-四房,深業頤澤府主推100-180㎡四房,吹風價都在3.6-3.7萬/平不等。

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就橫瀝島而言,目前80平的左右小戶型並不多見,面積段最低都在90多平起步,目前只有兩盤:鉑玥明珠ONE有79平三房、灣區金融城有70平二房,如果考慮到上車價格,可以多留意這兩盤。

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增城的新盤集中於新塘板塊,產品類型多樣,兼顧剛改。新塘TOD兩盤分別是越秀·星耀和城投·禧悅盛匯,其中星耀主打改善,戶型較大,周邊叫價在3萬/平起。

新塘老城區的曉風雲著,周邊的價格在2萬/平左右,生活配套齊全,但交通方面不如前述兩盤。

13號線官湖站也有兩個新盤,地鐵上蓋綜合體項目越秀星圖TOD將加推疊墅新品,面積爲110-131平方,小體量剛需盤遠洋天成離官湖站大概有1公里,吹風價在2.3萬/平左右。

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另外,中新和永和板塊有保利和融創+金地的新盤面世,吹風價在1字頭起。

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